Exclusivité · Murs libres immeuble avec local commercial, 2 appartements, dépendance et parkings · Sannois (95)

Sannois - Secteur disponible sur demande

965 000 €

Surface: 900 m²

Photo 1 - Exclusivité · Murs libres immeuble avec local commercial, 2 appartements, dépendance et parkings · Sannois (95)

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Type

local commercial

Surface

900 m²

Prix

965 000 €

Statut

Libre

Description

Le Boutiquier vous propose en exclusivité un immeuble libre composé d'un local commercial, de deux appartements, d'une dépendance et de places de parking, à Sannois (Val-d'Oise). L'ensemble développe une surface totale d'environ 900 m². Libre de toute occupation, il offre à un investisseur ou à un utilisateur la possibilité d'exploiter ou de louer le local commercial, de louer ou d'occuper les logements, ou d'engager un projet de valorisation globale de l'immeuble, sous réserve des autorisations nécessaires. La taxe foncière s'élève à 4 000 € par an. Prix : 965 000 € FAI

Identité

Typologie: Murs libres
Statut mandat: Exclusivité

Nature du bien: Immeuble entier : local commercial avec dépendance, deux appartements, sous-sol, terrasses et places de parking
Quartier: Boulevard Gabriel Péri, à environ 10 minutes à pied de la gare de Sannois
Résumé: Immeuble entier en monopropriété à Sannois (Val-d'Oise), développant environ 900 m². Au rez-de-chaussée, un ancien garage automobile formant un local commercial libre d'environ 550 m² avec dépendance ; à l'étage, deux appartements d'environ 117 m² et 160 m² ; en sous-sol, environ 60 m² de caves ; plusieurs terrasses et des places de parking. La gare de Sannois (Transilien J) est à une dizaine de minutes à pied. L'ensemble, à rénover, convient à un utilisateur, à un investisseur ou à un projet de valorisation, sous réserve des autorisations. Prix : 965 000 € FAI.
Occupation: Local commercial libre (ancien garage automobile) ; l'un des appartements est occupé par le propriétaire vendeur ; aucun bail en cours

Prix et rendement

Prix FAI: 965 000 €
Prix au m²: 1 072 €/m²
Frais de notaire estimés: 72 375 €
Coût total acquisition: 1 037 375 €

Qui paie les honoraires: Acquéreur

Charges et fiscalité

Taxe foncière: 4 000 €/an

Régime de copropriété: Monopropriété : immeuble entier, sans syndic ni charges de copropriété
Travaux à prévoir: Travaux de rénovation à prévoir sur l'ensemble (immeuble de 1966). Le rez-de-chaussée, ancien garage automobile, et les logements à l'étage sont à remettre au goût du jour ; une division en lots indépendants supposerait de séparer les accès et les compteurs.

Surfaces

Source du mesurage: Déclaratif (relevé de visite), sans mesurage de géomètre
Terrasses: Plusieurs terrasses, dont une d'environ 130 m² entre les deux toitures du garage

Surfaces par niveau

Niveau	m²	Nature
Rez-de-chaussée	≈ 550	Local commercial (ancien garage automobile) et dépendance
Étage	≈ 117	Appartement 1 : salon, cuisine, trois chambres, salle de bains, débarras
Étage	≈ 160	Appartement 2 : grand volume donnant sur terrasse
Sous-sol	≈ 60	Trois caves
Total	≈ 887	hors terrasses et parkings

Le local

État général: À rénover
Année de construction: 1966

Configuration: Rez-de-chaussée d'activité d'environ 550 m² (ancien garage automobile) avec dépendance et bureau. À l'étage, deux appartements : le premier d'environ 117 m² (salon, cuisine, trois chambres, salle de bains, débarras), le second d'environ 160 m² en grand volume ouvert sur une terrasse. Accès à l'appartement par le garage, porte immédiatement à gauche de l'entrée. Sous-sol de caves, cour et places de parking sur l'avant de la parcelle.

Équipements

Courant triphasé 380 V pour le rez-de-chaussée
Deux compteurs électriques : un pour le garage, un pour l'appartement
Raccordement au tout-à-l'égout
Extraction existante
Places de parking privatives
Plusieurs terrasses

Emplacement

Classement: N°3

Type d'emplacement: Immeuble en bordure de boulevard, pied d'immeuble d'activité avec cour et stationnement
Stationnement: Places de parking privatives sur la parcelle
Zone de chalandise: Sannois compte environ 26 000 habitants et appartient à l'agglomération Val Parisis, entre Argenteuil, Ermont et Cormeilles-en-Parisis, à une quinzaine de kilomètres au nord-ouest de Paris.

Transports

Gare de Sannois (Transilien J): Environ 10 minutes à pied
Paris Saint-Lazare: Environ 20 minutes en train depuis Sannois

Points forts et points d'attention

Points forts

Immeuble entier en monopropriété, sans copropriété ni syndic
Environ 900 m² : local d'environ 550 m², deux appartements d'environ 117 et 160 m², sous-sol d'environ 60 m²
Prix d'environ 1 070 € par m² (965 000 € FAI pour environ 900 m²)
Gare de Sannois à 10 minutes à pied ; Paris Saint-Lazare en environ 20 minutes
Mixité activité et habitation : usage propre, location par lots ou projet de valorisation
Parkings, terrasses et courant triphasé 380 V

Points d'attention

Travaux de rénovation à prévoir sur un immeuble de 1966
Surfaces déclaratives, sans mesurage de géomètre
Aucun revenu locatif en place ; l'un des appartements est occupé par le propriétaire
Accès à l'appartement par le garage et deux compteurs seulement : une division en lots suppose des travaux de séparation
Ancienne activité de garage automobile : une étude de pollution des sols est recommandée
Taxe foncière d'environ 4 000 € par an