Description

Le Boutiquier vous propose en exclusivité les Murs d’un local commercial libre à usage de bureaux situé dans le quartier de La Villette, à Paris 19e. Surface totale de 83m², tout au rez-de-chaussée. Loyer estimé : 38 400€ Renta : 8% Prix : 480 000 € honoraires inclus. Réf. BO3-2221 Agence Le Boutiquier

Identité

Typologie: Murs libres
Statut mandat: Exclusivité

Quartier: La Villette, à proximité immédiate du bassin de la Villette (Paris 19e)
Résumé: Murs libres d'un local de bureaux de 83,14 m² loi Carrez en rez-de-chaussée, refait à neuf et disponible immédiatement, à deux pas du bassin de la Villette. Le lot comprend une place de parking en sous-sol. Le local convient à un utilisateur comme à un investisseur : sa valeur locative est estimée à 38 400 € HT HC par an, soit 8 % brut sur le prix FAI. Les charges courantes de copropriété sont d'environ 5 470 € par an et la taxe foncière de 1 641 €.

Prix et rendement

Prix FAI: 480 000 €
Valeur locative estimée: 38 400 €/an
Prix au m²: 5 783 €/m²
Frais de notaire estimés: 36 000 €
Coût total acquisition: 516 000 €

Qui paie les honoraires: Acquéreur

Rendement potentiel: 8 % brut sur le prix FAI, sur la base de la valeur locative estimée de 38 400 € HT HC par an ; hypothèse de relocation, hors charges non récupérables et vacance

Charges et fiscalité

Taxe foncière: 1 641 €/an
Charges de copropriété: 5 469,56 €/an
Fonds de travaux ALUR: 282,96 €/an

Régime de copropriété: Copropriété de grande taille (budget courant voté de 1 215 000 € pour 2025/2026), gérée par un syndic professionnel (Soupizet Immobilier) ; le bien comprend le lot n°1 (local en rez-de-chaussée, bâtiment A) et le lot n°4702 (place de parking en sous-sol)

Surfaces

Date du mesurage: 14 avril 2022

Source du mesurage: Mesurage loi Carrez par diagnostiqueur certifié (Speed Diagnostic)

Surfaces par niveau

Niveau	m²	Nature
Rez-de-chaussée	83,14	Bureaux (hall de 41 m², 3 bureaux, cuisine, WC, salle d'eau)
Sous-sol	1 place	Parking

Détail des pièces

Hall et espace bureau: 41,00 m²
Bureau 1: 9,26 m²
Bureau 2: 11,97 m²
Bureau 3: 12,07 m²
Cuisine: 3,81 m²
WC: 1,11 m²
Salle d'eau: 3,92 m²
Total loi Carrez: 83,14 m²

Le local

État général: Neuf
Climatisation: Non
Année de construction: Entre 1948 et 1974

Configuration: Local de bureaux en rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété : un vaste hall d'accueil et open space de 41 m², trois bureaux fermés de 9 à 12 m², une cuisine, un WC et une salle d'eau. Une place de parking en sous-sol complète le lot.
Dernière rénovation: Local entièrement refait à neuf avant la mise en vente (2026)

Équipements

Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain, radiateurs
Eau chaude sanitaire produite par le chauffage collectif
Ventilation mécanique
Menuiseries métalliques en double vitrage et volets métalliques
Cuisine, WC et salle d'eau privatifs
Place de parking en sous-sol

Vidéo de visite

Diagnostics

DPE énergie: F
DPE GES: D
Date du DPE: 15 avril 2022
Termites: Absence d'indices d'infestation
État des risques ERP: Réalisé

Risques identifiés: Plan de prévention des risques naturels (mouvement de terrain) ; hors plan de prévention des risques miniers et technologiques ; sismicité zone 1 (très faible) ; hors plan d'exposition au bruit ; hors secteur d'information sur les sols

Emplacement

Classement: N°3

Type d'emplacement: Pied d'immeuble en copropriété, dans une rue résidentielle reliant le bassin de la Villette à l'avenue de Flandre
Stationnement: Une place de parking privative en sous-sol comprise dans la vente
Zone de chalandise: Paris 19e, arrondissement d'environ 180 000 habitants (INSEE), en pleine mutation autour du bassin de la Villette, pôle de loisirs et de bureaux du nord-est parisien.

Transports

Métro ligne 7: Stations Crimée et Riquet, sur l'avenue de Flandre, à quelques minutes à pied
Bassin de la Villette: Au débouché de la rue, quai de la Seine

Commerces à proximité

Bassin de la Villette et ses quais animés (cinémas, cafés, restaurants)
Commerces de proximité de l'avenue de Flandre

Points forts et points d'attention

Points forts

Local de bureaux de 83,14 m² loi Carrez en rez-de-chaussée, refait à neuf et libre immédiatement
Place de parking en sous-sol comprise dans la vente
Double cible : utilisateur ou investisseur, valeur locative estimée à 38 400 € HT HC par an, soit 8 % brut sur le prix FAI
Prix d'environ 5 780 € par m², frais d'agence inclus
Charges de détention modérées : taxe foncière de 1 641 € (2024) et charges courantes de copropriété d'environ 5 470 € par an
Métro ligne 7 et bassin de la Villette à quelques minutes à pied

Points d'attention

Bien vendu libre : le rendement de 8 % suppose une relocation au niveau de la valeur locative estimée
DPE classé F (diagnostic d'avril 2022, 342 kWhEP/m²/an) : amélioration énergétique à envisager
Usage de bureaux sans vitrine commerciale, emplacement secondaire
Grande copropriété (budget courant de 1,2 M€ par an) : décisions collectives et appels de fonds travaux à suivre
Pas de climatisation ; immeuble construit entre 1948 et 1974