Investir dans des murs occupés
Un locataire en place, un bail commercial long, un loyer versé dès le premier jour. Rendement brut de 7 à 10 %.
Qu'est-ce qu'un mur occupé ?
Un mur occupé, c'est un local commercial vendu avec son locataire en place. Vous achetez les murs — la propriété du local — et vous percevez le loyer versé par le commerçant qui l'exploite.
Le bail commercial (3/6/9 ans minimum, souvent 9 ou 12 ans) protège vos revenus sur le long terme. Le locataire entretient le local, paie ses charges, et son loyer est indexé chaque année sur l'indice ILC ou ILAT.
C'est le produit d'investissement le plus direct en immobilier : pas de travaux, pas de vacance locative à l'entrée, un rendement connu dès la signature.
Comment on calcule le rendement
Rendement brut =
Loyer annuel HT hors charges ÷ Prix d'acquisition FAI
FAI = frais d'agence inclus
7-10%
Rendement brut de nos biens
9-12 ans
Durée moyenne des baux
J+1
Premier loyer versé dès la signature
Le rendement brut mesure la performance avant charges. C'est la référence du marché pour comparer les biens entre eux.
Le rendement net déduit les charges non récupérables et la taxe foncière. Il est affiché sur chaque fiche bien quand les données sont disponibles.
Attention : un rendement n'est jamais garanti. Il dépend de la solidité du locataire, de la durée restante du bail et de l'emplacement du local.
Notre accompagnement
Sélection rigoureuse
Nous analysons le locataire (solvabilité, ancienneté), le bail (durée, indexation, clauses) et l'emplacement avant de vous présenter un bien.
Fiche complète et transparente
Chaque bien est documenté avec son rendement, ses charges, son bail, ses diagnostics et son historique. Pas de zone d'ombre.
Négociation et transaction
Nous négocions le meilleur prix, coordonnons les notaires et sécurisons la vente jusqu'à la signature.
Gestion après l'achat
Suivi du bail, encaissement des loyers, relation avec le locataire. Vous n'avez rien à gérer au quotidien.
Pourquoi passer par Le Boutiquier ?
Garantie Galian
Chaque transaction est couverte par la garantie financière Galian jusqu'à 120 000 €.
Fiches vérifiées
Chaque donnée est sourcée et datée : bail, loyer, diagnostic, charges. Pas de chiffre sans pièce.
Simulateur intégré
Calculez votre mensualité, votre cashflow et votre rendement net directement sur la fiche bien.
500+ investisseurs
Depuis 2014, plus de 500 investisseurs nous ont fait confiance pour leur placement en murs occupés.
Gestion au quotidien
Nous gérons le bien après l'achat : loyers, baux, travaux, relation locataire. 8 % HT du loyer annuel.
Accès off-market
Des biens qui ne sont pas publiés en ligne, accessibles uniquement via notre réseau d'investisseurs.
Prêt à investir ?
Consultez nos murs occupés disponibles ou contactez-nous pour une recherche sur mesure.