Exclusivité · Murs libres ex-restaurant Au p'tit Gourmand · Bondoufle (91)

Bondoufle - Secteur disponible sur demande

190 000 €

Surface: 110 m²

Photo 1 - Exclusivité · Murs libres ex-restaurant Au p'tit Gourmand · Bondoufle (91)

Type

local commercial

Surface

110 m²

Prix

190 000 €

Statut

Libre

Description

Le Boutiquier vous propose en exclusivité les murs libres d'un ancien restaurant à Bondoufle. Situé au cœur de la zone industrielle (ZI) de La Marinière, un pôle économique dynamique(Essonne). Surface totale : 110m² plain pied Prix : 190 000€ FAI Dernier loyer : 18 000€ HT/HC Réf. BO3-2279 Le Boutiquier

Identité

Typologie: Murs libres
Statut mandat: Exclusivité

Enseigne: Ancien restaurant Au p'tit Gourmand (pizzeria, restaurant italien), local libre
Quartier: Zone d'activités de Bondoufle, rue Gustave Eiffel
Résumé: Murs libres d'un restaurant de 110 m² en rez-de-chaussée, dans une zone d'activités de Bondoufle (Essonne), à proximité de la Francilienne et de l'A6. Le local est entièrement équipé pour la restauration : cuisine avec extraction, chambres froides et frigos en état de marche, caisse, mobilier pour 51 places assises, extincteurs et issue de secours ; le matériel appartient au propriétaire et peut être mis à disposition d'un exploitant. Le propriétaire a lui-même exploité la pizzeria Au p'tit Gourmand pendant neuf ans. Monopropriété, taxe foncière de 2 100 € et charges de 920 € par an, non assujetti à la TVA. Prix de 190 000 € honoraires inclus, soit 1 727 € le m², pour un exploitant qui veut être chez lui ou un investisseur qui reloue.

Prix et rendement

Prix FAI: 190 000 €
Prix au m²: 1 727 €/m²
Frais de notaire estimés: 14 250 €
Coût total acquisition: 204 250 €
Valeur locative estimée: 15 600 €/an

Qui paie les honoraires: Acquéreur

Rendement potentiel: 8,2 % brut sur le prix FAI et 7,6 % sur le coût total d'acquisition (frais de notaire de 7,5 % inclus) pour un loyer de relocation de 15 600 € par an, charges et taxe foncière refacturées ; hypothèse de relocation, sans engagement
Situation locative: Local libre de toute occupation à la vente ; aucun bail en cours, l'acquéreur définit librement le futur loyer et les conditions du bail

Charges et fiscalité

Taxe foncière: 2 100 €/an
Charges annuelles: 920 €/an

TVA: Non

Régime de copropriété: Monopropriété, pas de syndic ni de charges de copropriété

Répartition des charges

Taxe foncière et charges: Refacturées au locataire dans le précédent bail ; à prévoir dans le futur bail

Surfaces

Source du mesurage: Déclaratif du propriétaire

Surfaces par niveau

Niveau	m²	Nature
Rez-de-chaussée	110	Salle de restaurant et cuisine

Le local

Extraction: Oui
État général: Bon état

Configuration: Restaurant de plain-pied de 110 m² avec salle de 51 places assises, cuisine équipée avec extraction, chambres froides et frigos, caisse enregistreuse, extincteurs et issue de secours. Le matériel et le mobilier appartiennent au propriétaire (liste approuvée chez l'avocat) et peuvent être mis à disposition gratuitement d'un exploitant. Selon le propriétaire, rien n'est à prévoir hormis la décoration.
Classement ERP: Restaurant (type N) ; aux normes ERP selon le propriétaire, extincteurs et issue de secours en place
Historique d'exploitation: Pizzeria et restaurant italien Au p'tit Gourmand exploité par le propriétaire pendant 9 ans jusqu'en 2025, puis local loué à un exploitant ; libre à la vente

Équipements

Cuisine professionnelle avec extraction
Chambres froides et frigos en état de marche
Caisse enregistreuse aux normes
Mobilier de salle pour 51 couverts
Extincteurs et issue de secours
Matériel appartenant au propriétaire, mis à disposition sur inventaire

Vidéo de visite

Emplacement

Classement: N°2

Type d'emplacement: Local indépendant en zone d'activités (boîte en retail park), Bondoufle
Zone de chalandise: Bondoufle compte environ 10 000 habitants au sein de l'agglomération Grand Paris Sud (environ 350 000 habitants), entre Évry-Courcouronnes, Lisses et Ris-Orangis. Clientèle de proximité des entreprises et des salariés des zones d'activités de Bondoufle le midi en semaine, complétée par la clientèle résidentielle le soir et le week-end.

Transports

Francilienne (N104) et autoroute A6: accès à quelques minutes
RER D: gares d'Évry-Courcouronnes et du Bras de Fer à quelques kilomètres
Bus: réseau de l'agglomération Grand Paris Sud

Points forts et points d'attention

Points forts

Prix de 190 000 € honoraires inclus, soit 1 727 € le m² pour un local de restauration équipé
Local prêt à exploiter : cuisine avec extraction, froid, caisse, 51 places assises, extincteurs et issue de secours
Matériel et mobilier appartenant au propriétaire, disponibles pour l'exploitant sur inventaire
Monopropriété sans charges de copropriété, taxe foncière de 2 100 € et charges de 920 € par an
Rendement potentiel de 8,2 % brut sur un loyer de relocation de 15 600 € par an
Emplacement exploité en restauration pendant neuf ans par le propriétaire lui-même
Local libre : l'acquéreur fixe librement le loyer et les conditions du futur bail

Points d'attention

Local vacant : aucun loyer en place, le rendement dépend de la relocation
Emplacement secondaire en zone d'activités, activité tournée vers la clientèle d'entreprises en semaine
Le dernier exploitant locataire a cessé son activité (procédure collective) ; état des lieux de sortie à vérifier à la restitution des clés
Surface de 110 m² déclarative, sans mesurage
Montant de taxe foncière déclaratif (2 100 € ; 1 830 € cité par ailleurs), avis à produire
Aucun diagnostic ni titre de propriété au dossier à ce jour