Exclusivité · Murs libres boulangerie La Reine · Paris 12e

Paris - Secteur disponible sur demande

685 000 €

Surface: 120 m²

Photo 1 - Exclusivité · Murs libres boulangerie La Reine · Paris 12e

Type

local commercial

Surface

120 m²

Prix

685 000 €

Statut

Libre

Description

Le Boutiquier propose à la vente, en exclusivité, les murs libres d'une boulangerie située au 10 rue de Wattignies, à Paris 12e. Le local est aujourd'hui vacant : il peut accueillir une nouvelle boulangerie ou toute autre activité de commerce de proximité, sous réserve des autorisations d'usage nécessaires. Le local commercial développe une surface totale de 120 m², répartie entre 79 m² en rez-de-chaussée et 41 m² en sous-sol. Cette configuration convient à une activité de bouche avec espace de vente en façade et réserve ou laboratoire en sous-sol. Les murs sont vendus libres de toute occupation, ce qui permet à un investisseur de relouer le local aux conditions actuelles du marché ou à un exploitant d'y installer directement son activité. Les charges annuelles s'élèvent à 200 € et la taxe foncière à 1 500 € par an. Prix : 685 000 € FAI. Dossier complet, plans et visite sur demande auprès de Le Boutiquier.

Identité

Typologie: Murs libres
Statut mandat: Exclusivité

Enseigne précédente: Boulangerie La Reine (local désormais vacant)
Quartier: Paris 12e, secteur Daumesnil et Dugommier
Résumé: Murs libres d'une ancienne boulangerie au 10 rue de Wattignies, Paris 12e, en pied d'un immeuble d'angle. Le local développe 120 m², dont 79 m² en rez-de-chaussée et 41 m² en sous-sol, avec un linéaire de vitrine exceptionnel de 20 mètres et une extraction existante. La rue a été refaite avec un large trottoir qui permet d'envisager une terrasse sur toute la façade, sous réserve d'autorisation. Vendu libre de toute occupation, il convient à un exploitant de métier de bouche ou à un investisseur souhaitant relouer aux conditions du marché. Prix : 685 000 € FAI.

Prix et rendement

Prix FAI: 685 000 €
Prix au m²: 5 708 €/m²
Prix au m² pondéré: 7 856 €/m²
Frais de notaire estimés: 51 375 €
Coût total acquisition: 736 375 €
Valeur locative estimée: 60 000 €/an

Qui paie les honoraires: Acquéreur

Rendement potentiel: 8,76 % brut sur le prix FAI après relocation, sur la base de la valeur locative estimée de 60 000 € HT HC par an ; hypothèse dépendant du loyer effectivement obtenu

Charges et fiscalité

Taxe foncière: 1 500 €/an

Régime de copropriété: Copropriété de 31 copropriétaires (immeuble des 10 et 12 rue de Wattignies et 7 rue de la Brèche aux Loups), syndic professionnel Daumesnil Gestion ; budget prévisionnel 2026 de 38 000 € pour l'ensemble de l'immeuble
Fonds de travaux ALUR: Cotisation annuelle de 5 % du budget prévisionnel, appelée par trimestre
Travaux récents de l'immeuble: Confortement des poutres du plancher haut des caves réalisé sur prescriptions d'un bureau d'études et réceptionné sans réserve le 11/03/2025 ; création d'une descente d'eaux pluviales en 2025.

Surfaces

Surface pondérée: 87,2 m²
Linéaire de vitrine: 20 ml

Source du mesurage: Déclaratif (Pipedrive), sans certificat de mesurage au dossier

Surfaces par niveau

Niveau	m²	Nature
Rez-de-chaussée	79	Espace de vente en façade
Sous-sol	41	Réserve ou laboratoire
Total	120	Surface pondérée 87,2 m²

Le local

Extraction: Oui
Licence IV: Non
Ascenseur: Non

Configuration: Boutique en rez-de-chaussée de 79 m² avec 20 mètres linéaires de vitrine, prolongée par un sous-sol de 41 m² adapté à une réserve ou un laboratoire de fabrication. Pied d'un immeuble d'angle à pan coupé, élevé sur caves d'un rez-de-chaussée, de cinq étages carrés et d'un sixième mansardé.
Détail de l'extraction: Grosse extraction extérieure existante (conduit de 400) débouchant dans la cour de l'immeuble ; remplacement du conduit prévu, à soumettre à l'assemblée générale
Terrasse: Terrasse envisageable sur les 20 ml de façade, la rue ayant été refaite avec un large trottoir ; sous réserve d'autorisation de la Ville de Paris
Immeuble: Immeuble d'angle ancien, rez-de-chaussée, cinq étages et sixième mansardé sur caves, petite cour à l'arrière

Équipements

Extraction existante avec conduit extérieur
20 ml de vitrine
Sous-sol exploitable en réserve ou laboratoire
Large trottoir pour terrasse, sous réserve d'autorisation

Emplacement

Classement: N°2

Type d'emplacement: Pied d'immeuble d'angle dans une rue résidentielle dense, clientèle de quartier
Flux: Rue refaite avec un large trottoir, flux piéton de quartier résidentiel
Zone de chalandise: Le 12e arrondissement compte environ 140 000 habitants ; le secteur Daumesnil et Dugommier est un quartier résidentiel dense, favorable aux commerces de bouche et de proximité du quotidien.

Transports

Métro Dugommier (ligne 6): Environ 5 minutes à pied
Métro Daumesnil (lignes 6 et 8): Environ 5 minutes à pied
Métro Michel Bizot (ligne 8): Moins de 10 minutes à pied

Points forts et points d'attention

Points forts

Linéaire de vitrine exceptionnel de 20 mètres sur un immeuble d'angle
Extraction existante, rare pour un local parisien et précieuse pour un métier de bouche
Murs libres : exploitation directe ou relocation aux conditions du marché
Terrasse envisageable sur un trottoir élargi, sous réserve d'autorisation
120 m² dont 79 m² de boutique et 41 m² de sous-sol pour la réserve ou le laboratoire
Valeur locative estimée à 60 000 € HT HC par an, soit 8,76 % brut sur le prix FAI
Quartier résidentiel dense du 12e, trois stations de métro à proximité

Points d'attention

Conduit d'extraction débouchant dans la cour ayant fait l'objet de réclamations de copropriétaires ; remplacement prévu, à soumettre à l'assemblée générale
Copropriété ancienne : gros travaux évoqués en AG 2025 (toiture, isolation, fenêtres, escaliers), non votés à ce jour
Prix de 5 708 €/m² sur 120 m² et 7 856 €/m² pondéré
Un tiers de la surface en sous-sol
Local vacant : taxe foncière de 1 500 € par an et charges à la charge du propriétaire jusqu'à relocation
Emplacement de quartier, hors artère commerçante principale