Exclusivité · Murs libres boutique et studio · Paris 15e

Paris - Secteur disponible sur demande

340 000 €

Surface: 87 m²

Photo 1 - Exclusivité · Murs libres boutique et studio · Paris 15e

Type

local commercial

Surface

87 m²

Prix

340 000 €

Statut

Libre

Description

Le Boutiquier vous propose en exclusivité les murs libres d'un local commercial situé à Paris 15e, dans un quartier résidentiel et commerçant. Le local développe une surface totale de 87 m², dont 57 m² en rez-de-chaussée et 30 m² en sous-sol. Le rez-de-chaussée se compose d'une surface de vente de 35 m² et d'un espace de 22 m² entièrement indépendant, disposant d'un double accès par la cour, le sous-sol ou les parties communes. Traversant et lumineux grâce à sa fenêtre sur rue, cet espace indépendant se prête à la création d'un studio autonome, offrant une valeur ajoutée à l'ensemble. Le local est libre de toute occupation. Il convient à une activité de commerce ou de services, notamment dans le secteur de l'esthétique et de la beauté, ou à un investisseur souhaitant valoriser l'actif par une division en boutique et studio. Prix : 340 000 € FAI

Identité

Typologie: Murs libres
Statut mandat: Exclusivité
Occupation: Libre de toute occupation

Quartier: Vaugirard, entre la rue des Volontaires et la place d'Alleray (15e arrondissement)
Résumé: Murs libres d'un local commercial de 87 m² en pied d'immeuble, dans le 15e arrondissement, arrondissement le plus peuplé de Paris. Le rez-de-chaussée réunit une boutique de 35 m² et un espace indépendant de 22 m², ancienne chambre à farine avec fenêtre sur rue, point d'eau et double accès ; un sous-sol de 30 m² complète l'ensemble. Constitué de deux lots indépendants, le bien se prête à un commerce ou à une activité de services, notamment dans l'esthétique et la beauté, ou à une division en boutique et studio sous réserve des autorisations. Prix : 340 000 € FAI, soit 3 908 € par m².

Prix et rendement

Prix FAI: 340 000 €
Prix au m²: 3 908 €/m²
Prix au m² pondéré: 5 397 €/m²
Frais de notaire estimés: 25 500 €
Coût total acquisition: 365 500 €

Qui paie les honoraires: Acquéreur
Vente soumise à TVA: Non

Charges et fiscalité

Régime de copropriété: Copropriété ; local en pied d'immeuble composé de deux lots indépendants (boutique et ancienne chambre à farine)

Surfaces

Surface pondérée: 63 m²

Source du mesurage: Déclaratif (Pipedrive)

Surfaces par niveau

Niveau	m²	Nature
Rez-de-chaussée	35	Boutique
Rez-de-chaussée	22	Espace indépendant (ancienne chambre à farine)
Sous-sol	30	Réserve, reliable aux deux lots
Total	87

Le local

Configuration: Au rez-de-chaussée, une boutique de 35 m² dessert par un escalier en colimaçon un sous-sol de 30 m². À côté, un espace de 22 m² entièrement indépendant (ancienne chambre à farine), traversant et lumineux grâce à sa fenêtre sur rue, dispose d'un point d'eau et d'un double accès par la cour, le sous-sol ou les parties communes. Les deux lots sont indépendants et le sous-sol peut être relié à chacun d'eux.
Destinations envisageables: Commerce ou activité de services, notamment esthétique et beauté ; exploitation des deux lots ensemble ou séparément ; création d'un studio dans l'espace de 22 m², sous réserve d'une autorisation d'urbanisme de changement de destination et du règlement de copropriété.

Équipements

Point d'eau dans l'espace indépendant de 22 m² (sans WC)
Escalier en colimaçon entre la boutique et le sous-sol
Fenêtre sur rue dans l'espace indépendant
Double accès de l'espace indépendant par la cour, le sous-sol ou les parties communes
Hotte à charbon actif envisageable ; pas de conduit d'extraction mentionné

Emplacement

Classement: N°2

Type d'emplacement: Pied d'immeuble, rue résidentielle et commerçante de quartier (emplacement secondaire)
Zone de chalandise: 15e arrondissement, le plus peuplé de Paris avec environ 230 000 habitants (INSEE). Quartier résidentiel familial, clientèle de proximité propice aux services à la personne, à l'esthétique et au commerce de quartier.

Transports

Métro ligne 12 Volontaires: à quelques minutes à pied (la rue Dutot débute rue des Volontaires)
Métro ligne 12 Vaugirard: à quelques minutes à pied
Métro lignes 6 et 12 Pasteur: à proximité

Pôles générateurs de flux

Institut Pasteur, rue du Docteur-Roux voisine
Rue de Vaugirard et ses commerces
Place d'Alleray, à l'extrémité de la rue

Points forts et points d'attention

Points forts

Murs libres, disponibles immédiatement, dans le 15e arrondissement
87 m² dont 57 m² en rez-de-chaussée et 30 m² en sous-sol, soit 63 m² pondérés
Prix de 3 908 € par m² (5 397 € par m² pondéré) FAI
Deux lots indépendants permettant une exploitation séparée ou une division
Espace indépendant de 22 m² traversant, avec fenêtre sur rue, point d'eau et double accès
Sous-sol pouvant desservir chacun des deux lots

Points d'attention

Emplacement secondaire, dans une rue résidentielle hors grands axes commerçants
Création d'un studio soumise à autorisation de changement de destination, au règlement de copropriété et aux éventuelles protections commerciales du PLU
Espace de 22 m² sans WC
Accès au sous-sol par un escalier en colimaçon
Pas de conduit d'extraction mentionné : restauration avec cuisson a priori exclue
Surfaces déclaratives, sans mesurage au dossier