local commercialExclusivité
Murs libres ex-agence immobilière, 29 rue Dareau · Paris 14e
Paris - Secteur disponible sur demande
305 000 €
Surface: 40.86 m²
Type
local commercial
Surface
40.86 m²
Prix
305 000 €
Statut
Libre
Description
Le Boutiquier vous propose à la vente, à Paris, les murs libres d’un local commercial. Idéalement situé dans un environnement commerçant avec vitrine, ce bien bénéficie d’un bon emplacement, avec visibilité directe sur rue. Surface totale : 40,86m² (RDC + sous sol) Également proposé en location pure : 20 000 € HT par an Prix : 305 000 € FAI Réf. BO3-2254 Le Boutiquier
Identité
- Typologie
- Murs libres
- Statut mandat
- Mandat simple
- Usage antérieur
- Agence immobilière
- Quartier
- Paris 14e, entre Denfert-Rochereau et Saint-Jacques
- Résumé
- Murs libres d'un local commercial de 40,86 m² en pied d'immeuble, rue Dareau à Paris 14e, anciennement exploité en agence immobilière. Le local offre 39,71 m² en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue et une petite réserve en sous-sol, dans un immeuble en copropriété antérieur à 1950. Vendu libre de toute occupation au prix de 305 000 € FAI, il convient à un utilisateur qui s'installe ou à un investisseur qui relouera aux conditions du marché, sur la base d'une valeur locative estimée à 15 000 € HT par an. Le local est également proposé à la location.
Prix et rendement
- Prix FAI
- 305 000 €
- Prix au m²
- 7 465 €/m²
- Frais de notaire estimés
- 22 875 €
- Coût total acquisition
- 327 875 €
- Valeur locative estimée
- 15 000 € HT/an
- Qui paie les honoraires
- Acquéreur
- TVA sur le prix
- Vendeur non assujetti à la TVA
- Rendement potentiel
- 4,9 % brut sur le prix FAI, sur la base d'une relocation à 15 000 € HT par an (367 €/m²/an), taxe foncière et charges récupérables refacturées au futur preneur.
Charges et fiscalité
- Taxe foncière
- 450 €/an
- Charges de copropriété
- 2 398 €/an
- Part récupérable sur un locataire
- 2 391 €/an
- Fonds de travaux ALUR
- 482 €/an
- Régime de copropriété
- Copropriété du 29 rue Dareau, gérée par un syndic professionnel ; lot n° 2, local au rez-de-chaussée droite, 50/995èmes des charges communes générales ; règlement de copropriété du 25/04/1950.
Répartition des charges
- Charges générales, chauffage et eau
- Récupérables sur un futur locataire
- Taxe foncière
- Refacturable au futur locataire (hypothèse de mise en location)
- Travaux votés et fonds ALUR
- Propriétaire
Surfaces
- Linéaire de vitrine
- 12 ml
- Source du mesurage
- Surfaces déclaratives reprises du dossier de mise en vente ; pas de certificat de mesurage au dossier.
Surfaces par niveau
| Niveau | m² | Nature |
|---|---|---|
| Rez-de-chaussée | 39,71 | Surface de vente avec vitrine |
| Sous-sol | 1,15 | Réserve |
| Total | 40,86 |
Le local
- Occupation
- Libre de toute occupation
- Configuration
- Local d'un seul niveau en rez-de-chaussée sur rue, avec vitrine, prolongé par une réserve de 1,15 m² au sous-sol. Aménagé pour un usage d'agence avec accueil de clientèle, il se prête à un commerce de proximité, à une activité de services ou à des bureaux en pied d'immeuble.
- Chauffage
- Collectif (charges de chauffage appelées par la copropriété)
- Année de construction
- Immeuble antérieur à 1950 (règlement de copropriété du 25/04/1950)
Diagnostics
- État des risques ERP
- Réalisé
- Date des diagnostics
- 30 juin 2025
Emplacement
- Classement
- N°3
- Type d'emplacement
- Pied d'immeuble ; rue de quartier résidentielle du 14e arrondissement
- Zone de chalandise
- Quartier résidentiel dense du 14e arrondissement, qui compte environ 135 000 habitants, entre Denfert-Rochereau, le boulevard Saint-Jacques et la Cité internationale universitaire ; clientèle de proximité composée de résidents, d'étudiants et d'actifs.
Transports
- Métro Saint-Jacques (ligne 6)
- Environ 5 minutes à pied
- Denfert-Rochereau (métro 4 et 6, RER B)
- Environ 10 minutes à pied
- Métro Glacière (ligne 6)
- Environ 10 minutes à pied
Points forts et points d'attention
Points forts
- Murs vendus libres : installation immédiate ou relocation aux conditions du marché
- Vitrine sur rue en pied d'immeuble, dans un quartier résidentiel dense du 14e arrondissement
- Ticket d'entrée de 305 000 € FAI pour Paris intra-muros
- Valeur locative estimée à 15 000 € HT par an, soit un rendement potentiel de 4,9 % brut sur le prix FAI
- Taxe foncière modeste de 450 € par an
- Métro Saint-Jacques (ligne 6) à environ 5 minutes et Denfert-Rochereau à environ 10 minutes
Points d'attention
- Prix de 7 465 € le m² : rentabilité conditionnée à la relocation, pas de revenu en place
- Emplacement de quartier (N°3), hors grand axe commerçant
- Charges de copropriété d'environ 2 400 € par an, chauffage collectif compris
- Travaux votés en assemblée générale du 03/03/2025 (porte du sas, souches et toiture) et fonds ALUR à la charge du propriétaire
- Réserve en sous-sol très réduite (1,15 m²)
- Immeuble ancien, règlement de copropriété de 1950 : destination des lots à vérifier selon l'activité envisagée
Détails de surface
Surface totale
40.86 m²
Surface RDC
39.71 m²
Surface sous-sol
1.15 m²
Emplacement
Paris - Secteur disponible sur demande
Intéressé(e) par ce bien ?
Yankel Benahmou
Conseiller Immobilier Senior
01 88 32 17 77
Référence: BQR-18266
Documents à télécharger
Biens similaires
Découvrez d'autres biens libres dans le même département
Ce bien vous intéresse ?
Un conseiller Le Boutiquier vous rappelle pour affiner le dossier, le rendement et les prochaines étapes.