Description

Le Boutiquier vous propose en exclusivité les murs de la boutique Hollington, 9 rue Racine, Paris 6e, dans le quartier de l'Odéon, entre Saint-Michel et le boulevard Saint-Germain, à quelques pas du métro Odéon (lignes 4 et 10). L'enseigne, indépendant historique du prêt-à-porter, est installée rue Racine depuis 1974 et occupe les locaux actuels depuis 2001. Le lot se compose de deux boutiques communicantes en rez-de-chaussée, de part et d'autre du porche de l'immeuble, et de caves en premier sous-sol reliées par un escalier intérieur, pour 97,14 m² Carrez (attestation de 2002). Le bail commercial, signé le 13 février 2001 pour neuf ans, se poursuit au-delà de son échéance de 2010 ; son statut exact (renouvellement ou tacite prolongation) est en cours de confirmation. Loyer facturé : 83 040 € hors charges par an, indexé sur l'ICC à chaque période triennale ; taxe foncière et charges de copropriété remboursables par le preneur selon le bail. Le locataire exécute un plan de redressement arrêté en octobre 2025 ; le détail figure en data room. Prix : 1 250 000 € honoraires inclus, honoraires à la charge du vendeur. Rendement net de 6,64 % sur ce prix, sur un loyer net bailleur de 83 040 €, taxe foncière et charges remboursées par le preneur. Des travaux de ravalement sont à l'étude en copropriété ; les procès-verbaux d'assemblée et le chiffrage sont communiqués en data room.

Identité

Typologie

Murs occupés

Mandat signé — 2026-09-12

Statut mandat

Exclusivité

Mandat exclusif signé le 12/09/2026, exclusivité de 35 jours — 2026-09-12

Enseigne

Hollington, prêt-à-porter homme et femme depuis 1974

Bail du 13/02/2001 ; hollington.fr — 2026-09-23

Quartier

Odéon, entre Saint-Michel et Saint-Germain

Résumé

Murs de la boutique Hollington, 97,14 m² Carrez au 9 rue Racine, quartier de l'Odéon, occupés par un indépendant présent dans la rue depuis 1974. Loyer net bailleur de 83 040 € HT par an, indexé ICC, taxe foncière et charges remboursables par le preneur. Prix 1 250 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur, soit 6,64 % net. Bail de 2001 au-delà de son échéance initiale ; locataire en plan de redressement : dossier complet en data room.

Prix et rendement

Prix FAI

1 250 000 €

Mandat signé (art. 2) — 2026-09-12

Qui paie les honoraires

Vendeur

Mandat signé (art. 2) — 2026-09-12

Rendement net / prix FAI

6,64 %

Loyer net bailleur de 83 040 € (taxe foncière et charges de copropriété remboursables par le preneur selon le bail) rapporté au prix honoraires inclus — 2026-09-23

Multiple de loyerauto

15,1 x

Prix divisé par le loyer annuel

Prix au m² Carrezauto

12 868 €/m²

Prix divisé par 97,14 m² Carrez

Frais de notaire estimésauto

93 750 €

Hypothèse de 7,5 % du prix

Coût total d'acquisitionauto

1 343 750 €

Prix et frais de notaire estimés

Lecture du rendement net

Le rendement net de 6,64 % rapporte le loyer net bailleur de 83 040 € au prix de 1 250 000 € honoraires inclus. Le bail stipule un loyer net : la taxe foncière (3 440 €) et les charges de copropriété sont remboursables par le preneur, de sorte que le loyer net bailleur est égal au loyer facturé. Restent à la charge du bailleur le fonds de travaux ALUR (255 € par an), l'assurance propriétaire non occupant et les grosses réparations de l'article 606.

Le bail

Nature du bail

Commercial 3/6/9

Bail du 13/02/2001 (art. IV) — 2001-02-13

Date de signature

13 février 2001

Bail du 13/02/2001 — 2001-02-13

Période du bail initial

du 13 février 2001 au 12 février 2010

Bail du 13/02/2001 (art. IV), 9 ans à compter de la signature — 2001-02-13

Durée

9

Bail du 13/02/2001 (art. IV) — 2001-02-13

Statut du bail

À confirmer : aucun avenant, renouvellement ni congé n'a été communiqué depuis l'échéance du 12/02/2010. Soit le bail est en tacite prolongation (le preneur peut alors donner congé à tout moment avec six mois de préavis pour la fin d'un trimestre civil), soit il a été renouvelé en 2010 puis en 2019, avec une prochaine échéance le 12/02/2028.

Bail du 13/02/2001 ; pièces reçues au 23/09/2026 — 2026-09-23

Durée ferme résiduelle

Entre 0 et 1,4 an selon le statut du bail (au plus tard jusqu'au 12/02/2028). Aucune faculté triennale n'a été écartée.

Destination du bail

Usage exclusif de magasin de vente au détail et en gros de produits textiles et leurs accessoires, à l'exclusion de toutes autres activités ; usage administratif accessoire autorisé.

Bail du 13/02/2001 (art. V) — 2001-02-13

Preneur actuel

PHD, SARL (preneur d'origine : P.H.D. Hollington SARL)

Bail du 13/02/2001 ; Pappers — 2026-09-23

Loyer et indexation

Loyer annuel HT HC

83 040 €/an

Facture mensuelle de juillet 2026 : 7 320 € charges comprises, soit 6 920 € hors provisions de 400 € ; déclaration du vendeur — 2026-07-03

Loyer net bailleur

83 040 €/an

Loyer HC, taxe foncière et charges remboursables par le preneur selon le bail (art. VII) — 2026-09-23

Loyer mensuelauto

6 920 €/mois

Loyer annuel divisé par 12

Loyer au m² Carrez

855 €/m²/an

83 040 € / 97,14 m²

Indice de révision

ICC

Bail du 13/02/2001 (art. VIII) — 2001-02-13

Périodicité de révision

Triennale

Bail du 13/02/2001 (art. VIII) : ajustement conventionnel automatique à l'expiration de chaque période triennale, avec rétroactivité prévue — 2001-02-13

Clause recettes

Non

Bail du 13/02/2001 : loyer fixe, aucune clause recettes — 2001-02-13

Charges et fiscalité

Taxe foncière

3 440 €/an

Avis de taxe foncière 2025 — 2025-08-31

Taxe foncière refacturée

Remboursable par le preneur selon le bail (art. VII) ; la refacturation effective n'apparaît pas sur la facture de loyer et reste à confirmer par le vendeur

Bail du 13/02/2001 ; facture de juillet 2026

Charges de copropriété

5 100 €/an

Budget courant d'environ 25 000 € pour l'immeuble, quote-part 204/1000 ; à la charge du preneur selon le bail, provisions reçues 4 800 € par an — 2025-04-30

Fonds de travaux ALUR

255 €/an

PV d'AG du 30/04/2025 (rés. 9) : 1 250 € pour 2026 en charges communes générales, quote-part 204/1000 — 2025-04-30

Passerelle loyer facial, loyer net bailleur

Loyer HT HC83 040 €

Taxe foncière0 €, remboursable par le preneur selon le bail

Charges de copropriété0 €, à la charge du preneur selon le bail

Loyer net bailleur, hors fonds travaux ALUR, PNO et article 60683 040 €

Calcul Le Boutiquier sur pièces — 2026-09-23

Surfaces

Surface Carrez (lot 3)

97,14 m2

Attestation Carrez du Cabinet Richard, architecte, reprise au titre du 21/05/2002 — 2002-05-21

Surfaces par niveau (déclaratives)

Niveau	Affectation	Surface déclarée
Rez-de-chaussée	Deux boutiques communicantes, trois pièces	environ 100 m²
Sous-sol	Caves, quatre pièces, cuisine	environ 60 m²

Déclaration du vendeur ; non mesuré, mesurage géomètre à commander

Source du mesurage

Attestation Carrez, Cabinet Richard, architecte (Versailles), annexée au titre de 2002 ; aucun mesurage géomètre récent

Le local

Configuration

Deux boutiques communicantes en rez-de-chaussée, de part et d'autre du porche de l'immeuble, et caves du premier sous-sol reliées par un escalier intérieur ; trois pièces en rez-de-chaussée, quatre en sous-sol, une cuisine et un WC

Bail du 13/02/2001 (art. II et annexe architecte) ; titre du 21/05/2002 — 2002-05-21

WC

Oui

Titre du 21/05/2002 (désignation du lot 3) — 2002-05-21

Extraction

À confirmer : l'annexe architecte du bail prévoit des ventilations pour l'extraction du WC et de la cuisine en sous-sol ; existence non vérifiée

Bail du 13/02/2001, annexe architecte

État général

Bon état

Photos de la vitrine ; local non visité

Le locataire

Raison sociale

PHD

Pappers — 2026-09-23

Forme juridique

SARL au capital de 30 000 €, créée en 1973, établissement unique

Pappers — 2026-09-23

SIREN

732 040 803

Pappers — 2026-09-23

Ancienneté dans les lieux

Boutique ouverte rue Racine en 1974 ; bail actuel depuis le 13/02/2001 (agrandissement)

hollington.fr ; bail du 13/02/2001 — 2026-09-23

Taille du réseau

Boutique unique en propre ; marque distribuée par des revendeurs à l'étranger et site de vente en ligne actif

hollington.fr — 2026-09-23

Avis Google du commerce

4,7 sur 5, 67 avis ; avis récents datés de 2 à 3 mois

Fiche Google Maps Hollington, consultée le 23/09/2026 — 2026-09-23

Médias et présence en ligne

Fiche Google Maps de la boutique

https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Hollington+9+rue+Racine+75006+Paris

Street View

https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=48.850075,2.341201

Instagram de l'enseigne

https://www.instagram.com/hollingtonparis/

Compte public de la boutique — 2026-09-23

Site de l'enseigne

https://hollington.fr/

Emplacement

Classement de l'emplacement

N°2

Rue à flux étudiant et universitaire, commerce clairsemé, n°1 bis vers le boulevard

Transports

Métro OdéonLignes 4 et 10

Métro Cluny-La SorbonneLigne 10

RER B et C, Saint-Michel Notre-DameEnviron 500 m

Environnement patrimonial

À proximité immédiate du Bouillon Racine (3 rue Racine), devanture et décors classés monument historique le 12/10/1995 ; avis de l'Architecte des Bâtiments de France à prévoir pour toute modification de façade selon la covisibilité

Base Mérimée PA00088667 — 2026-09-23

Préemption

Périmètre de sauvegarde des commerces culturels du Quartier latin (délibération 2024 DAE 26) : il vise les fonds et les baux, pas les murs. Droit de préemption urbain, éventuellement renforcé, à vérifier par le notaire.

Ville de Paris ; à confirmer par le notaire — 2026-09-23

Projection d'encaissement

Cumul des loyers nets encaissés

Horizon	Indexation 2 % par an	Sans indexation
7,5 ans	664 800 €	622 800 €
15 ans	1 436 000 €	1 245 600 €
20 ans	2 017 600 €	1 660 800 €

Calcul Le Boutiquier — 2026-09-23

Méthode

Cumul = loyer net × ((1,02^n − 1) / 0,02), sur un loyer net bailleur de 83 040 €, hors plus-value. L'indexation de 2 % par an est une hypothèse ; la variante à 0 % tient compte du recul des indices sur les derniers trimestres.

Point mort

Avec une indexation de 2 % par an, les loyers nets remboursent le prix de 1 250 000 €, les frais d'acquisition estimés à 93 750 € et environ 61 200 € de travaux de ravalement en 14 ans et 9 mois, hors plus-value ; sans indexation, en 16 ans et 11 mois.

Scénarios

Maintien du locataire

Loyer net bailleur de 83 040 €, soit 6,64 % net sur le prix honoraires inclus.

Départ ou défaillance du locataire

Hypothèse défavorable : congé du preneur dès 2027 en tacite prolongation, ou échec du plan de redressement. Douze mois de vacance et six mois de franchise, soit environ 124 500 € de loyers non perçus, plus des travaux de relocation à chiffrer. Relocation à un loyer de marché de l'ordre de 850 € par m² Carrez, proche du loyer en place.

Simulation de financement

Hypothèse de financement

Prix et frais d'acquisition estimés1 343 750 €

Apport, 30 %403 125 €

Emprunt940 625 € sur 15 ans à 3,6 % hors assurance (hypothèse)

Mensualité6 770 €

Annuité81 240 €

Cash-flow annuel après dette, avant impôt+ 1 800 € environ

Rendement sur fonds propres, hors amortissement du capital0,4 %

Calcul Le Boutiquier, taux à confirmer par une banque

Points forts et points d'attention

Points forts

Paris 6e, rue Racine, quartier de l'Odéon, entre Saint-Michel et Saint-Germain
Enseigne indépendante historique présente dans la rue depuis 1974, boutique vivante (4,7 sur 5 sur Google)
Loyer de 855 € par m² Carrez, dans le marché du secteur
Taxe foncière et charges de copropriété remboursables par le preneur selon le bail
Honoraires à la charge du vendeur
Double vitrine de part et d'autre du porche

Points d'attention

Bail signé en 2001 : statut actuel (renouvellement ou tacite prolongation) à confirmer, durée ferme résiduelle courte
Locataire en plan de redressement sur dix ans depuis octobre 2025 : détail et mise en perspective en data room
Ravalement de l'immeuble à l'étude, grosses réparations à la charge du bailleur : chiffrage en data room
Comptes du locataire confidentiels depuis 2020
Surfaces par niveau déclaratives, mesurage géomètre à réaliser
Diagnostics techniques à réaliser

Détails de surface

Surface totale

97.14 m²

Surface RDC

97.14 m²

Emplacement

9 Rue Racine, 75006 Paris, France, Paris

Exclusivité · Murs occupés boutique Hollington, 9 rue Racine · Paris 6e (Odéon) · Rentabilité 6,64 %

Description

Identité

Prix et rendement

Le bail

Loyer et indexation

Charges et fiscalité

Surfaces

Le local

Le locataire

Médias et présence en ligne

Emplacement

Projection d'encaissement

Scénarios

Simulation de financement

Points forts et points d'attention

Détails de surface

Emplacement

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