2 Murs Lyon Cocktail + Coiffeur

Le Boutiquier vous propose à Lyon (69005) un portefeuille de trois murs commerciaux occupés, idéalement situés dans un environnement commerçant, résidentiel et très recherché. Situés à proximité immédiate de la rue Ney et de la station de métro Masséna, ces locaux bénéficient d’un excellent accès aux transports et d’un flux piéton constant. Le quartier, à forte densité résidentielle, compte plus de 50 000 habitants dans un rayon de 1 km, avec une population active à fort pouvoir d’achat. De nombreuses enseignes nationales et commerces de proximité sont implantés dans le secteur, tels que Franprix, Carrefour City, Monoprix, boulangeries artisanales, pharmacies, brasseries, banques et professionnels de santé, renforçant l’attractivité commerciale de la zone. Le premier local, d’une surface de 100 m², est exploité par une épicerie fine reconnue. Le locataire est en place depuis plusieurs années, avec un bail renouvelé pour la dernière fois le 1er avril 2020. Loyer Faciale : 18 000 € par an Loyer révisé : 20 358,70 € par an Charges : 1 227,60 € par an Taxe foncière imputée au locataire Le deuxième local, de 40 m² en RDC + sous-sol, est exploité par un bar à cocktails sous l’enseigne YOU FREE BRAND SARL, avec un bail renouvelé le 1er octobre 2022. Loyer Faciale : 7 557,86 € par an Loyer révisé : 7 822,38 € par an Charges : 252 € par an Taxe foncière imputée au locataire Le troisième local, de 25 m², est loué à un salon de coiffure (Thierry Coiffure), avec un bail récent signé le 1er octobre 2022. Loyer faciale : 5450 € par an Loyer révisé : 5 640,75 € par an Charges : 544 € par an Taxe foncière imputée au locataire Montant total des loyers annuels : 33 116 € par an Montant total des loyers révisé : 33 821,83 € par an Prix de vente : 505 000 € FAI Rentabilité : 6,69 % Réf. : BO3-1743