Mandat Exclusif

local commercialExclusivité

Exclusivité · Murs occupés commerce de détail Platheon, 3 rue Clotaire, quartier du Panthéon · Paris 5e · Rentabilité 5,26 %

3 Rue Clotaire, 75005 Paris, France, Paris

479 000 €

Surface: 20 m²

Photo 1 - Exclusivité · Murs occupés commerce de détail Platheon, 3 rue Clotaire, quartier du Panthéon · Paris 5e · Rentabilité 5,26 %

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Type

local commercial

Surface

20 m²

Prix

479 000 €

Statut

Occupé

Description

Le Boutiquier vous propose en exclusivité les Murs d’un local commercial loué. La rue relie directement la rue Saint-Jacques à la place du Panthéon, Locataire en place depuis 2008. Surface totale de 20m² RDC Loyer actuel : 25 200 € HC / an. Prix : 479 000 € honoraires inclus. Rentabilité : 5.26 % Réf. BO3-2231 Agence Le Boutiquier

Identité

Typologie: Murs occupés
Statut mandat: Exclusivité
Enseigne: Platheon
Groupe ou réseau: Indépendant

Quartier: Panthéon, Sorbonne (5e arrondissement)
Résumé: Murs occupés d'une boutique de 20 m² en rez-de-chaussée, au 3 rue Clotaire, à deux pas du Panthéon, dans le 5e arrondissement. Le local, refait à neuf, est loué par bail commercial depuis 2008 et exploité depuis 2019 par Platheon, boutique d'objets artisanaux et de cadeaux. Le loyer de 25 200 € HT HC par an, payé mensuellement d'avance, fait ressortir une rentabilité nette de 5,26 % sur le prix de 479 000 € FAI. Le bail, en tacite prolongation depuis 2017, sera renouvelé à la valeur locative.

Prix et rendement

Prix FAI: 479 000 €
Rentabilité nette sur prix FAI: 5,26 %
Rendement brut / FAI: 5,26 %
Multiple de loyer: 19 x
Prix au m²: 23 950 €/m²
Prix au m² pondéré: 23 950 €/m²
Frais de notaire estimés: 35 925 €
Coût total acquisition: 514 925 €

Qui paie les honoraires: Acquéreur

Le bail

Nature du bail: Commercial 3/6/9
Date de signature: 15 mai 2008
Date d'effet: 1 juin 2008
Période du bail: du 1 juin 2008 au 31 mai 2017
Durée: 9 ans
Statut du bail: Tacite prolongation
Preneur actuel: PLATHEON (SAS)
Clause résolutoire: Oui
Sous-location autorisée: Oui
État des lieux d'entrée: Oui
Droit de préférence locataire: Oui, en cours

Durée ferme restante: Aucune : bail échu le 31/05/2017 et poursuivi par tacite prolongation ; le preneur peut donner congé à tout moment, pour le dernier jour d'un trimestre civil, avec six mois de préavis (article L. 145-9 du code de commerce). Pas d'échéance triennale en cours.
Détail du statut: Le bail de neuf ans est arrivé à échéance le 31/05/2017 et se poursuit depuis par tacite prolongation. Sa durée totale dépassant douze ans, le loyer du bail renouvelé sera fixé à la valeur locative (article L. 145-34 du code de commerce), à la hausse comme à la baisse.
Destination du bail: Usage commercial ; activité autorisée : tous commerces, en accord avec le règlement de copropriété. L'extraction est interdite par le règlement de copropriété, ce qui exclut en pratique la restauration avec cuisson.
Chaîne de transmission: Bail d'origine du 15/05/2008 ; les lieux sont exploités par Platheon, immatriculée à cette adresse le 26/09/2019.
Clause pénale: Intérêt de plein droit de 3 % par trimestre sur les sommes impayées.
Travaux autorisés au preneur: Changement de façade autorisé par le bailleur, en accord avec la préfecture.
Frais du bail: Frais, droits et honoraires du bail et de ses suites à la charge du preneur.

Loyer et indexation

Loyer annuel HT HC: 25 200 €/an
Loyer net bailleur: 25 200 €/an
Loyer mensuel: 2 100 €/mois
Loyer trimestriel: 6 300 €/trim.
Loyer au m²: 1 260 €/m²/an

Indice de révision: ILC
Périodicité de révision: Annuelle
TVA sur les loyers: Non

Note sur le loyer: Loyer d'origine de 18 000 € HT par an au bail de 2008, porté à 25 200 € HT HC par an. Le bail étant en tacite prolongation depuis plus de douze ans au total, le loyer sera fixé à la valeur locative lors du renouvellement.
Modalités de paiement: Mensuel, à échoir, par virement permanent

Passerelle loyer facial → loyer net

Loyer facturé HT HC: 25 200 €/an
Charges locatives et de copropriété: Refacturées au preneur par provisions
Honoraires de syndic et frais d'assemblée: À la charge du bailleur (montant au dossier de copropriété)
Loyer net bailleur retenu: 25 200 €/an

Historique du loyer

Date	Loyer annuel	Base
01/06/2008	18 000 €	Bail d'origine
2026	25 200 €	Loyer facturé en cours

Charges et fiscalité

Provisions de charges: Provision versée avec chaque terme de loyer, régularisée chaque année sur les dépenses réelles.
Régime de copropriété: Copropriété ; local en pied d'immeuble

Répartition des charges

Charges locatives et d'entretien de l'immeuble: Locataire
Charges de copropriété du lot: Locataire
Honoraires de syndic et frais d'assemblée: Bailleur
Contributions de ville, police et voirie: Locataire
Assurance des risques locatifs: Locataire

Surfaces

Surface pondérée: 20 m²

Source du mesurage: Déclaratif (Pipedrive)

Surfaces par niveau

Niveau	m²	Nature
Rez-de-chaussée	20	Boutique

Le local

État général: Bon état
Extraction: Non

Configuration: Boutique de 20 m² de plain-pied en rez-de-chaussée, en pied d'immeuble d'une copropriété.
Dernière rénovation: Local refait à neuf à la suite d'un dégât des eaux provenant du dernier étage

Vidéo de visite

Le locataire

Capital social: 2 000 €

Raison sociale: PLATHEON
Forme juridique: SAS à associé unique (SASU)
SIREN: 877 577 296
Date d'immatriculation: 26 septembre 2019
Effectif: 1 à 2 salariés
Procédures collectives: Aucune (Pappers, 26/09/2026)

Activité: Boutique et vente en ligne d'objets artisanaux et faits main : céramique, bijoux, papeterie, décoration et cadeaux (NAF 47.78C)
Dirigeant: Serpil Utebay, président de la SAS depuis le 16/01/2023
Groupe d'appartenance / réseau: Indépendant ; établissement unique
Santé de la société: Société active, aucune procédure collective
Ancienneté dans les lieux: Platheon exploite la boutique depuis 2019 ; lieux loués par bail commercial depuis 2008
Présence en ligne: Site marchand platheon.com et compte Instagram @platheon actifs

Emplacement

Classement: N°2

Type d'emplacement: Centre-ville, pied d'immeuble, rue de quartier au pied du Panthéon
Zone de chalandise: 5e arrondissement de Paris, environ 56 000 habitants (INSEE). Clientèle étudiante (Sorbonne, lycée Henri-IV, établissements de la montagne Sainte-Geneviève), résidentielle aisée et touristique, portée par la fréquentation du Panthéon.

Transports

RER B Luxembourg: environ 350 m
Bus: lignes desservant la place du Panthéon, dont la 84
Métro ligne 10 Cardinal Lemoine: environ 8 minutes à pied

Pôles générateurs de flux

Panthéon, à moins de 300 m
Lycée Henri-IV
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne
Bibliothèque Sainte-Geneviève
Jardin du Luxembourg, à quelques minutes à pied

Retour sur investissement

Méthode: Investissement de départ : coût total d'acquisition de 514 900 € (prix FAI de 479 000 € majoré d'environ 7,5 % de frais de notaire). Loyers nets : loyer net bailleur actuel de 25 200 € par an, encaissé chaque année sans vacance. Revente : en fin de période, au même taux de rendement qu'à l'achat, soit le prix FAI revalorisé comme le loyer (2 % par an dans le premier tableau, sans revalorisation dans le second). Total perçu = loyers nets cumulés + prix de revente ; multiple = total perçu ÷ coût total ; TRI = taux de rendement interne annuel de l'opération. Hypothèses indicatives, avant fiscalité, frais de revente et financement ; montants arrondis à la centaine d'euros.

Retour sur investissement, loyer et valeur indexés à 2 % par an

Horizon	Loyers nets cumulés	Revente estimée	Total perçu	Multiple du coût total	TRI annuel
10 ans	275 900 €	583 900 €	859 800 €	1,67 fois	6,3 %
15 ans	435 800 €	644 700 €	1 080 500 €	2,10 fois	6,6 %
20 ans	612 300 €	711 800 €	1 324 100 €	2,57 fois	6,7 %

Retour sur investissement, sans indexation ni revalorisation

Horizon	Loyers nets cumulés	Revente estimée	Total perçu	Multiple du coût total	TRI annuel
10 ans	252 000 €	479 000 €	731 000 €	1,42 fois	4,3 %
15 ans	378 000 €	479 000 €	857 000 €	1,66 fois	4,6 %
20 ans	504 000 €	479 000 €	983 000 €	1,91 fois	4,7 %

Points forts et points d'attention

Points forts

Adresse au pied du Panthéon, entre Sorbonne, lycée Henri-IV et RER B Luxembourg (environ 350 m)
Local loué par bail commercial sans interruption depuis 2008 ; exploitant actuel en place depuis 2019
Rentabilité nette de 5,26 % sur le prix FAI (25 200 € HT HC par an pour 479 000 €)
Charges locatives et de copropriété refacturées au preneur, hors honoraires de syndic et frais d'assemblée
Loyer mensuel payé d'avance par virement permanent
Local refait à neuf
Locataire en société active, sans procédure collective, avec boutique en ligne en complément

Points d'attention

Bail échu le 31/05/2017 et en tacite prolongation : le preneur peut donner congé à tout moment avec six mois de préavis
Au renouvellement, loyer fixé à la valeur locative, à la hausse comme à la baisse (bail de plus de douze ans)
Loyer élevé rapporté à la surface : 1 260 € HT par m² et par an
Petite surface de 20 m² et locataire unique
Extraction interdite par le règlement de copropriété : restauration avec cuisson exclue
Droit de préférence du locataire applicable à la vente (article L. 145-46-1 du code de commerce)