Mandat Exclusif
    local commercialExclusivité

    Exclusivité · Murs occupés La Poste · Saint-Avold (57) · Rentabilité 7,88 %

    2 Rue du Général de Gaulle, Saint-Avold, France, Saint-Avold
    520 000 €
    Surface: 250 m²
    Photo 1 - Exclusivité · Murs occupés La Poste · Saint-Avold (57) · Rentabilité 7,88 %
    Type
    local commercial
    Surface
    250 m²
    Prix
    520 000 €
    Statut
    Occupé

    Description

    Local commercial à vendre à Saint-Avold. Surface d'environ 250 m². Prix : 520 000 €. Rendement locatif estimé : 7.88%. Bien actuellement loué et occupé. Contactez Le Boutiquier, spécialiste de l'immobilier commercial, pour en savoir plus sur ce bien.

    Identité

    Enseigne
    La Poste
    Quartier
    Centre-ville

    Prix et rendement

    Rendement brut
    7,88 %
    Multiple de loyer
    12,7

    Le bail

    Nature du bail
    Bail commercial, aujourd'hui en tacite reconduction

    Bail et avenant

    Date d'effet du bail
    1 janvier 2015

    Bail — 2015-01-01

    Statut du bail
    En tacite reconduction ; période ferme initiale expirée
    Durée ferme résiduelle
    Aucune ; le bail se poursuit par tacite reconduction
    Preneur
    La Poste
    Destination
    Activité postale et services

    Loyer et indexation

    Loyer annuel HT HC
    40 959,71 €/an

    Avis de crédit / quittance 3T2026 — 2026-07-01

    Loyer annuel après révision
    42 466,54 €/an

    Pipedrive

    Indexation
    Indexation conventionnelle annuelle sur l'indice du coût de la construction (ICC)

    Note dossier et bail

    Charges et fiscalité

    Taxe foncière
    2 184 €

    Avis de taxe foncière 2025 — 2025-01-01

    Imputation de la taxe foncière
    À la charge du locataire

    Surfaces

    Surface
    250 m2
    Répartition des surfaces
    250 m² au rez-de-chaussée

    Le local

    Configuration
    Local commercial de plain-pied de 250 m², en rez-de-chaussée, sur artère centrale

    Le locataire

    Raison sociale
    La Poste

    Points forts et points d'attention

    Points forts

    • Locataire national de premier plan (La Poste)
    • Emplacement en centre-ville
    • Taxe foncière supportée par le locataire
    • Ancrage locatif ancien, bail effectif depuis 2015

    Points d'attention

    • Bail en tacite reconduction, sans durée ferme résiduelle : risque de congé ou de renégociation au renouvellement
    • Aucun dépôt de garantie enregistré
    • Valeur locative à vérifier dans la perspective d'un renouvellement

    Détails de surface

    Surface totale
    250 m²
    Surface RDC
    250 m²

    Emplacement

    2 Rue du Général de Gaulle, Saint-Avold, France, Saint-Avold

    Intéressé(e) par ce bien ?

    Yankel Benahmou
    Yankel Benahmou
    Conseiller Immobilier Senior
    01 88 32 17 77
    Référence: BQR-1236

    Documents à télécharger