Exclusivité · Murs occupés salon de coiffure barbier Heartless Cut, 15 bis rue Jean-Jacques Rousseau · Ivry-sur-Seine (94) · Rentabilité 7,33 %

Le Boutiquier propose à la vente, en exclusivité, les murs occupés du salon de coiffure et barbier Heartless Cut, situé au 15 bis rue Jean-Jacques Rousseau à Ivry-sur-Seine, dans le Val-de-Marne (94). Le local s'inscrit dans un environnement résidentiel et commerçant dense de la proche couronne parisienne, avec des commerces de proximité et des enseignes nationales comme Franprix et Naturalia à proximité immédiate, qui génèrent un flux piéton constant. Le local commercial développe une surface totale de 61 m² environ, intégralement en rez-de-chaussée. Les murs sont loués à la SAS Heartless Cut, qui exploite une activité de coiffure et barbier dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 neuf ayant pris effet en janvier 2025, avec une première échéance triennale en janvier 2028 et un terme en janvier 2034. Le loyer net bailleur s'élève à 13 552,92 € par an, indexé annuellement sur l'indice des loyers commerciaux (ILC). Les charges annuelles représentent 540 € et la taxe foncière 1 200 € par an, refacturée au locataire aux termes du bail. Prix : 185 000 € FAI. Rentabilité nette sur prix FAI : 7,33 %. Dossier complet, bail et visite sur demande auprès de Le Boutiquier.