Mandat Exclusif
    local commercialExclusivité

    Exclusivité · Murs occupés centre de santé en centre commercial · Bagnolet (93) · Rentabilité 8,45 %

    Centre Commercial Bel Est, 28 Avenue du Général de Gaulle, 93170 Bagnolet, France, Bagnolet
    1 062 000 €
    Surface: 381 m²
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    Type
    local commercial
    Surface
    381 m²
    Prix
    1 062 000 €
    Statut
    Occupé

    Description

    Le Boutiquier vous propose en exclusivité les murs d'un local loué à un centre de santé au sein du centre commercial Bel Est à Bagnolet (Seine-Saint-Denis), locataire en place depuis février 2024. Le centre commercial est directement relié au métro, à la gare routière internationale et aux grands axes routiers. Il abrite un hypermarché Auchan, une enseigne Action récemment installée et un ensemble de boutiques et de services du quotidien, avec plus de 1 200 places de parking. Surface totale de 381 m² : 306 m² en rez-de-chaussée et 75 m² à l'étage. Loyer : 89 784 € par an hors charges. Prix : 1 062 000 € honoraires inclus, soit un rendement de 8,45 %.

    Identité

    Enseigne
    Centre médical et dentaire (12 cabinets)
    Quartier
    Centre commercial Bel Est, porte de Bagnolet

    Prix et rendement

    Prix net vendeur
    990 000 €
    Honoraires
    72 000 €
    Rendement (loyer / prix FAI)
    8,45 %
    Multiple de loyer
    11,8

    Le bail

    Nature du bail
    Commercial 9 ans (option d'achat du preneur, délai échu)
    Période du bail
    du 1 février 2024 au 31 janvier 2033

    Bail signé le 12/02/2024 — 2024-02-12

    Statut du bail
    En cours ; triennales ouvertes au preneur (prochaine sortie possible 01/02/2027)
    Preneur
    ASIT Holding (SAS, groupe Sitruk), exploitation centre médical
    Bailleur
    SCI Carrières
    Destination
    Centre médical et dentaire et activités paramédicales

    Loyer et indexation

    Loyer annuel HT HC
    89 784 €/an

    Quittance 2026 (loyer initial 87 780 €)

    Indexation
    Annuelle, indice ILC, hausse plafonnée à 2 % (base T1 2024)

    Charges et fiscalité

    Taxe foncière
    40 000 €/an

    Refacturée au locataire

    Charges de copropriété
    78 000 €/an

    Charges USCO + société, refacturées au locataire

    Surfaces

    Surfaces
    381 m² + 75 m² de mezzanine (environ 340 m² exploités dont 240 m² au RDC)

    Le local

    État du local
    Rénové par le locataire en 2025 (environ 150 000 € de travaux), accessibilité PMR

    Le locataire

    Raison sociale du locataire
    ASIT Holding (SAS)
    Composition
    12 cabinets : 7 dentaires, 1 orthoptiste, 3 ophtalmologie, 1 ORL

    Emplacement

    Transports et environnement

    Métro 3 (Gallieni)connexion directe
    Gare routière internationalesur site
    Périphérique / A3accès direct
    Parkingsplus de 1 200 places

    Enseignes du centre

    • Hypermarché Auchan
    • Action

    Diagnostics

    Diagnostics
    DDT réalisé en janvier 2024 (amiante, ERP, DPE, mesurages Carrez et Boutin)

    Points forts et points d'attention

    Points forts

    • Centre de santé rénové (150 000 € de travaux locataire en 2025)
    • Emplacement CC Bel Est relié au métro, plus de 1 200 parkings
    • Taxe foncière et charges refacturées au locataire
    • Bail 9 ans jusqu'en 2033
    • Locataires du centre : Auchan, Action

    Informations complémentaires

    Points d'attention

    • Preneur lié au bailleur (ASIT Holding, groupe Sitruk) : signature intra-groupe
    • Une note CRM indique qu'un autre courtier commercialiserait aussi les murs : exclusivité à confirmer
    • Triennales ouvertes au preneur (prochaine sortie possible 01/02/2027)
    • Charges et taxe foncière élevées (~118 000 €/an), refacturées mais à surveiller
    • Une partie de la mezzanine non exploitable

    Détails de surface

    Surface totale
    381 m²
    Surface RDC
    306 m²
    Surface étages supérieurs
    75 m²

    Emplacement

    Centre Commercial Bel Est, 28 Avenue du Général de Gaulle, 93170 Bagnolet, France, Bagnolet

    Intéressé(e) par ce bien ?

    Daniel Nataf
    Daniel Nataf
    Directeur Développement
    +33 7 45 89 60 68
    Référence: BQR-1349

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