Mandat Exclusif

local commercialExclusivité

Exclusivité · Murs occupés Shopix, enseigne nationale d'outillage · Appoigny (89) · Rentabilité 9,28 %

62 Rte d'Auxerre, 89380 Appoigny, France, Appoigny

663 000 €

Surface: 500 m²

Photo 1 - Exclusivité · Murs occupés Shopix, enseigne nationale d'outillage · Appoigny (89) · Rentabilité 9,28 %

Photo 2 - Exclusivité · Murs occupés Shopix, enseigne nationale d'outillage · Appoigny (89) · Rentabilité 9,28 %

Photo 3 - Exclusivité · Murs occupés Shopix, enseigne nationale d'outillage · Appoigny (89) · Rentabilité 9,28 %

Type

local commercial

Surface

500 m²

Prix

663 000 €

Statut

Occupé

Description

Le Boutiquier vous propose à la vente, en exclusivité, les murs occupés d'un local commercial exploité par Shopix, enseigne nationale d'outillage, au 62 route d'Auxerre à Appoigny (89), aux portes d'Auxerre. Le local d'environ 500 m² en rez-de-chaussée est implanté en zone commerciale, sur un axe passant. Il s'agit d'un local commercial de zone, de plain-pied, adapté à une activité de commerce de détail avec surface de vente. Les murs sont loués à la SA Outillage de Saint-Étienne, qui exploite le magasin sous l'enseigne Shopix, réseau national comptant plusieurs dizaines de points de vente. Le bail commercial 3/6/9 a pris effet en janvier 2011 et a fait l'objet d'un acte de renouvellement. Le loyer net bailleur est de 61 500 € par an. Prix : 663 000 € FAI. Rentabilité nette sur prix FAI : 9,28 %.

Identité

Typologie: Murs occupés
Statut mandat: Exclusivité
Enseigne: Shopix

Groupe ou réseau: Réseau Shopix (outillage, bricolage, jardin), exploité par la SAS Outillage de St Etienne, filiale d'OSE Group
Quartier: Axe commercial de la route d'Auxerre, entrée nord de l'agglomération auxerroise
Résumé: Murs d'un magasin Shopix de 514 m² de plain-pied, route d'Auxerre à Appoigny, aux portes d'Auxerre, exploité à cette adresse depuis octobre 2008. Le loyer s'élève à 61 500 € HT par an, indexé chaque année sur l'ILC, taxe foncière et charges remboursées par le preneur. Le bail renouvelé arrive à son terme contractuel le 30/09/2026 et se poursuit ensuite par tacite prolongation, sauf renouvellement exprès. Le locataire exécute depuis octobre 2025 un plan de sauvegarde de huit ans. Prix de 663 000 € FAI, soit une rentabilité de 9,28 % sur prix FAI.

Prix et rendement

Prix FAI: 663 000 €
Rendement brut / FAI: 9,28 %
Rentabilité nette sur prix FAI: 9,28 %
Multiple de loyer: 10,8 x
Prix au m²: 1 326 €/m²
Frais de notaire estimés: 49 725 €
Coût total acquisition: 712 725 €

Qui paie les honoraires: Acquéreur

Le bail

Années restantes: 0 ans

Nature du bail: Commercial 3/6/9
Date de signature: 6 mars 2018
Date d'effet: 1 octobre 2017
Statut du bail: En cours
Clause résolutoire: Oui
État des lieux d'entrée: Non

Période du bail: du 1 octobre 2017 au 30 septembre 2026
Durée: 9 ans ; renouvellement du bail initial du 17/02/2009, qui avait couru du 01/10/2008 au 30/09/2017
Durée ferme restante: Aucune : le bail renouvelé atteint son terme contractuel le 30/09/2026. À défaut de congé ou de demande de renouvellement, il se poursuit par tacite prolongation aux mêmes clauses et conditions ; le preneur peut alors donner congé à tout moment, six mois à l'avance, pour le dernier jour d'un trimestre civil.
Détail du statut: Terme contractuel au 30/09/2026. Aucun congé ni demande de renouvellement ne figure au dossier transmis ; sans renouvellement exprès, le bail se poursuit par tacite prolongation à compter du 01/10/2026.
Destination du bail: Usage exclusif de commerce de détail d'outillage ; le preneur ne peut exercer aucune autre activité, même à titre temporaire.
Preneur actuel: Outillage de St Etienne, SAS (enseigne Shopix)
Répartition article 606: Grosses réparations de l'article 606 du Code civil, et travaux de vétusté ou de mise en conformité qui en relèvent, à la charge du bailleur (article R145-35 du Code de commerce)
Droit de préférence locataire: Oui : droit légal de l'article L145-46-1 du Code de commerce, rappelé au bail ; notification au preneur préalable à la vente
Accès et servitudes: Accès au bâtiment par la voie commune cadastrée BD 827 ; servitudes de passage constituées par acte du 18/12/2003 rappelées au bail

Loyer et indexation

Loyer annuel HT HC: 61 500 €/an
Loyer net bailleur: 61 500 €/an
Loyer mensuel: 5 125 €/mois
Loyer trimestriel: 15 375 €/trim.
Loyer au m²: 119,65 €/m²/an

Indice de révision: ILC
Périodicité de révision: Annuelle
TVA sur les loyers: Oui

Indice de base: ILC du 1er trimestre 2017 : 110,78 ; réajustement chaque 1er octobre, hausse plafonnée à 10 % par an
Modalités de paiement: Trimestriel, d'avance, les 1er janvier, 1er avril, 1er juillet et 1er octobre

Historique des révisions

Date	Loyer annuel	Base
01/10/2008	45 600 €	Bail initial
01/10/2017	50 199 €	Renouvellement, ILC T1 2017 : 110,78
2026	61 500 €	Loyer facturé après indexations annuelles

Charges et fiscalité

Taxe foncière refacturée: Oui
Régime de copropriété: Monopropriété

Répartition des charges

Taxe foncière: Preneur (depuis 2021)
Charges d'exploitation: Preneur
Grosses réparations (article 606): Bailleur
Honoraires de gestion du bailleur: Bailleur

Surfaces

Terrain d'assiette: Parcelle BD 825 de 1 676 m², accès par la voie commune BD 827 de 945 m², soit 2 621 m² désignés au bail
Source du mesurage: Bail (désignation de l'acte de renouvellement) ; 500 m² en déclaratif

Surfaces par niveau

Niveau	m²	Nature
RDC	514	Bâtiment commercial : surface de vente, réserves, zone de transit, bureau, deux WC

Le local

Configuration: Bâtiment commercial de plain-pied en zone de périphérie : surface de vente, réserves, zone de transit, bureau et deux WC, desservi par une voie commune.

Équipements

Surface de vente de plain-pied
Réserves et zone de transit
Bureau
Deux WC

Diagnostics

Risques naturels et technologiques: Plan de prévention des risques naturels prescrit le 16/08/2016 pour le retrait et gonflement des argiles, sans travaux prescrits ; sismicité très faible (zone 1) ; hors plans de prévention des risques miniers et technologiques

Le locataire

Capital social: 1 500 000 €

Raison sociale: Outillage de St Etienne
Forme juridique: SAS
SIREN: 319 438 321
Date de création: 1 juillet 1980
Siège: Andrézieux-Bouthéon (42)
Effectif: 100 à 199 salariés (2023)

Dirigeant: Présidente : SAFIR (SAS), depuis novembre 2016 ; directrice générale : FIFAURE, depuis novembre 2016
Groupe d'appartenance: OSE Group, associé unique ; groupe présidé par SAFIR
Taille du réseau: 12 établissements actifs sous l'enseigne Shopix et le siège, sur 30 établissements immatriculés depuis l'origine
Procédures collectives: Procédure de sauvegarde ouverte le 23/10/2024 ; plan de sauvegarde arrêté le 15/10/2025 pour huit ans par le Tribunal des activités économiques de Lyon
Ancienneté dans les lieux: Depuis le 01/10/2008, établissement d'Appoigny actif
Avis en ligne: 4,3/5 sur 3 avis (Justacote, consulté le 26/09/2026)
Présence en ligne: Site national shopix.fr ; magasin ouvert du lundi au samedi

Emplacement

Classement: N°2

Type d'emplacement: Zone commerciale de périphérie sur la route d'Auxerre (D606), entrée nord de l'agglomération auxerroise
Zone de chalandise: Appoigny, environ 3 300 habitants, jouxte Auxerre au nord. La Communauté de l'Auxerrois réunit environ 68 000 habitants, dont environ 34 000 pour Auxerre, préfecture de l'Yonne.

Transports

Autoroute A6: Échangeur Auxerre-Nord à proximité
Train: Gare d'Auxerre-Saint-Gervais à environ 8 km

Retour sur investissement

Méthode: Investissement de départ : coût total d'acquisition de 712 700 € (prix FAI de 663 000 € majoré d'environ 7,5 % de frais de notaire). Loyers nets : loyer net bailleur actuel de 61 500 € par an, encaissé chaque année sans vacance. Revente : en fin de période, au même taux de rendement qu'à l'achat, soit le prix FAI revalorisé comme le loyer (2 % par an dans le premier tableau, sans revalorisation dans le second). Total perçu = loyers nets cumulés + prix de revente ; multiple = total perçu ÷ coût total ; TRI = taux de rendement interne annuel de l'opération. Hypothèses indicatives, avant fiscalité, frais de revente et financement ; montants arrondis à la centaine d'euros.

Retour sur investissement, loyer et valeur indexés à 2 % par an

Horizon	Loyers nets cumulés	Revente estimée	Total perçu	Multiple du coût total	TRI annuel
10 ans	673 400 €	808 200 €	1 481 600 €	2,08 fois	10,1 %
15 ans	1 063 500 €	892 300 €	1 955 900 €	2,74 fois	10,4 %
20 ans	1 494 300 €	985 200 €	2 479 500 €	3,48 fois	10,5 %

Retour sur investissement, sans indexation ni revalorisation

Horizon	Loyers nets cumulés	Revente estimée	Total perçu	Multiple du coût total	TRI annuel
10 ans	615 000 €	663 000 €	1 278 000 €	1,79 fois	8,2 %
15 ans	922 500 €	663 000 €	1 585 500 €	2,22 fois	8,4 %
20 ans	1 230 000 €	663 000 €	1 893 000 €	2,66 fois	8,5 %

Points forts et points d'attention

Points forts

Enseigne Shopix exploitée à cette adresse depuis octobre 2008, soit 18 ans de présence
Loyer de 61 500 € HT par an indexé chaque année sur l'ILC ; rentabilité de 9,28 % sur prix FAI
Taxe foncière et charges d'exploitation remboursées par le preneur selon le bail
Bâtiment de 514 m² de plain-pied sur une parcelle de 1 676 m², en monopropriété
Prix d'environ 1 290 € par m², sur l'axe d'entrée nord de l'agglomération auxerroise

Points d'attention

Bail renouvelé arrivant à son terme contractuel le 30/09/2026 : sans renouvellement exprès, il se poursuit en tacite prolongation et le preneur peut donner congé à tout moment avec six mois de préavis
Locataire sous plan de sauvegarde arrêté le 15/10/2025 pour huit ans, après une procédure ouverte le 23/10/2024
Réseau en contraction : 12 établissements actifs sur 30 immatriculés
Destination limitée au commerce de détail d'outillage
Loyer d'environ 120 € HT/m²/an pour un local de périphérie, niveau à apprécier en cas de renouvellement à la valeur locative
Terrain situé dans le périmètre d'un plan de prévention du risque de retrait et gonflement des argiles