Mandat Exclusif
local commercialExclusivité
Exclusivité · Murs occupés salon de coiffure en zone commerciale · Plougasnou (29) · Rentabilité 9 %
Zone commercial Poulbraou 29630 Plougasnou, Plougasnou
140 000 €
Surface: 90 m²
Type
local commercial
Surface
90 m²
Prix
140 000 €
Statut
Occupé
Description
Local commercial à vendre à Plougasnou. Surface d'environ 90 m². Prix : 140 000 €. Rendement locatif estimé : 9%. Bien actuellement loué et occupé. Contactez Le Boutiquier, spécialiste de l'immobilier commercial, pour en savoir plus sur ce bien.
Identité
Enseigne
Salon de coiffure
Quartier
Zone commerciale de Poulbraou (galerie marchande)
Prix et rendement
Prix net vendeur
110 000 €
Honoraires
30 000 €
Rendement
9 %
Multiple de loyer
11,1
Le bail
Nature du bail
Bail commercial 3/6/9
Période du bail
du 1 octobre 2017
Bail commercial — 2017-10-01
Preneur
Exploitant du salon de coiffure
Bailleur
SCI propriétaire
Destination
Commerce (salon de coiffure)
Statut du bail
En cours depuis le 1er octobre 2017 ; cellules exploitées de longue date (1991 et 2002)
Loyer et indexation
Loyer annuel de référence (net de TF et charges)
12 600 €/an
Note Pipedrive et quittances — 2026-06-16
Loyer actuellement encaissé
Environ 1 274 €/mois TTC, soit un loyer net de taxe foncière et de charges d'environ 930 €/mois (≈ 11 160 €/an)
Note Pipedrive et quittances — 2026-06-16
Indexation
À réactualiser (indexations non tenues à jour selon le dossier)
Note sur le loyer
Le rendement de 9 % est calculé sur un loyer de référence de 12 600 €/an qui intègre une hausse de 120 €/mois convenue oralement avec le locataire mais non encore formalisée par avenant. Le loyer net actuellement encaissé est d'environ 11 160 €/an, ce qui ramène le rendement réel à environ 8 % dans l'attente de la régularisation. Loyers soumis à la TVA.
Charges et fiscalité
Taxe foncière
663 €
Charges de copropriété
960 €/an
Surfaces
Surfaces par niveau
| Niveau | Détail | Surface |
|---|---|---|
| Rez-de-chaussée | Deux cellules commerciales d'environ 45 m² | ≈ 90 m² |
| Étage | Espace commercial, cuisine et sanitaires | ≈ 40 m² |
Source du mesurage
Surfaces déclarées par le propriétaire, à confirmer par mesurage
Le local
Configuration
Deux cellules commerciales en rez-de-chaussée et surface complémentaire à l'étage
Le locataire
Ancienneté dans les lieux
Cellules exploitées depuis 1991 et 2002
Emplacement
Commerces à proximité
- Locomotive alimentaire Super U (ancien Casino récemment repris)
- Poissonnerie
- Audioprothésiste
- Ostéopathe
- Pharmacie (en vis-à-vis dans la galerie)
Points forts et points d'attention
Points forts
- Locataire (salon de coiffure) installé de longue date
- Zone commerciale animée par une locomotive alimentaire (Super U)
- Environnement commercial renouvelé (poissonnerie, audioprothésiste, ostéopathe)
- Deux cellules commerciales complétées d'une surface à l'étage
- Loyers soumis à la TVA
Points d'attention
- Le loyer de référence (12 600 €) intègre une hausse de 120 €/mois convenue oralement mais non formalisée ; le loyer réellement encaissé est d'environ 11 160 €/an (rendement réel ≈ 8 %)
- Indexations à réactualiser
- Montant du loyer HT à confirmer sur quittances
- Diagnostics et DPE non présents au dossier, à vérifier
- Emplacement en zone commerciale de périphérie, en fond de galerie, avec dépendance au flux de la locomotive alimentaire
Détails de surface
Surface totale
90 m²
Surface RDC
50 m²
Surface étages supérieurs
40 m²
Emplacement
Zone commercial Poulbraou 29630 Plougasnou, Plougasnou
Intéressé(e) par ce bien ?
Gregory Littorié
Conseiller immobilier dédié
01 88 32 17 77
Référence: BQR-1305