Mandat Exclusif

local commercialExclusivité

Exclusivité · Murs occupés restaurant d'angle avec extraction, terrasse et licence IV · Morlaix (29) · Rentabilité 7,21 %

2 Rue au Fil, 29600 Morlaix, France, Morlaix

333 000 €

Surface: 110 m²

Photo 1 - Exclusivité · Murs occupés restaurant d'angle avec extraction, terrasse et licence IV · Morlaix (29) · Rentabilité 7,21 %

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Type

local commercial

Surface

110 m²

Prix

333 000 €

Statut

Occupé

Description

Le Boutiquier vous propose en exclusivité les murs occupés d'un restaurant d'angle avec extraction, sur la place principale de Morlaix (Finistère). Le local bénéficie d'un droit de terrasse et d'une licence IV. Surface totale de 110 m² : 50 m² en rez-de-chaussée et 60 m² à l'étage. Bail commercial ayant pris effet le 1er mars 2026. Loyer : 24 000 € par an hors charges. Charges annuelles : 1 200 €. Taxe foncière : 1 800 €. Prix : 333 000 € honoraires inclus, soit un rendement de 7,21 %.

Identité

Enseigne

Maguy Superstar

Quartier

Place centrale de Morlaix, emplacement d'angle

Prix et rendement

Rendement

7,21 %

Multiple de loyer

13,88

Le bail

Nature du bail

Bail commercial 3/6/9 neuf

Période du bail

du 1 mars 2026 au 28 février 2035

Fiche mandat et quittance — 2026-03-01

Durée ferme résiduelle

Jusqu'à la première échéance triennale, le 1er mars 2029

Statut du bail

En cours ; locataire en place depuis le printemps 2026

Preneur

Maguy Superstar (restaurant)

Bailleur

SCI détenue par le vendeur

Destination

Restaurant avec licence IV et droit de terrasse

Loyer et indexation

Loyer annuel HT HC

24 000 €/an

Quittance F-2026-001 — 2026-04-01

Indice / indexation

Indexation sur l'ILC

Note sur le loyer

Loyer de 2 000 € par mois, soumis à la TVA au taux de 20 %

Charges et fiscalité

Taxe foncière

1 800 €/an

Imputation taxe foncière

Refacturée au locataire

Charges de copropriété

Néant : immeuble entier hors copropriété. Charges annuelles refacturées de 1 200 €

Surfaces

Surfaces par niveau

Niveau	Surface
Rez-de-chaussée	environ 50 m²
Étage	environ 60 m²
Total	environ 110 m²

Source du mesurage

Déclaratif ; à confirmer par mesurage (sources internes de 110 à 121 m²)

Le local

Extraction

Oui

Configuration

Immeuble d'angle entier sur plusieurs niveaux ; terrasse et licence IV

État

Immeuble refait ; factures à l'appui

Le locataire

Raison sociale

Maguy Superstar

Ancienneté dans les lieux

Depuis le printemps 2026

Points forts et points d'attention

Points forts

Emplacement d'angle sur une place centrale de Morlaix
Extraction, licence IV et droit de terrasse
Immeuble entier hors copropriété, récemment refait
Taxe foncière et charges refacturées au locataire
Engagement du locataire (acquisition du droit au bail et reprise de matériel)

Points d'attention

Rendement plus mesuré (environ 7,2 %)
Bail récent, sans historique de paiement
Période ferme limitée à la première triennale du 1er mars 2029
Surfaces à confirmer par mesurage (110 à 121 m² selon les sources)

Détails de surface

Surface totale

110 m²

Surface RDC

50 m²

Surface étages supérieurs

60 m²

Emplacement