Vous avez cédé votre fonds de commerce mais conservé la propriété des murs ? Cette situation, fréquente chez les anciens commerçants, nécessite une approche spécialisée. Notre méthode, éprouvée sur plus de 1000 transactions, vous garantit une vente sereine en 30 jours maximum, avec un minimum de 3 offres fermes.
Phase 1 : Constitution de Votre Dossier (J1-J3)
La valorisation optimale de votre bien repose sur une analyse approfondie de trois éléments clés :
- Analyse détaillée du bail commercial : durée restante, conditions de renouvellement, indexation
- Étude de la solidité locative : santé financière du repreneur, perspectives d'activité
- Dossier de présentation premium : valorisation de votre expertise d'ancien exploitant
Cette phase commence par une estimation gratuite de vos murs, fondée sur le loyer, le bail et l'emplacement.
Phase 2 : Présentation Sélective (J4-J10)
Notre réseau compte 80 investisseurs qualifiés spécialisés dans l'acquisition de murs commerciaux occupés d'anciens exploitants. Avantages exclusifs :
- Présentation confidentielle sans perturbation de l'activité
- Acquéreurs professionnels comprenant la valeur ajoutée d'un ancien exploitant
- Process sans visites multiples préservant votre relation locative
Phase 3 : Sélection des Offres (J11-J25)
Notre engagement : vous garantir un minimum de 3 offres fermes pour optimiser votre prix de vente.
- Offres sans condition de financement
- Acquéreurs disposant des fonds nécessaires
- Accompagnement personnalisé dans l'analyse des propositions
Phase 4 : Signature Sécurisée (J26-J30)
La finalisation se déroule sereinement :
- Anticipation de tous les aspects juridiques, dont la purge du droit de préemption du repreneur locataire
- Accompagnement notarial complet
- Préservation de votre relation avec le locataire
Pour anticiper la fiscalité de l'opération, utilisez notre simulation de plus-value pour anciens commerçants.