Mandat Exclusif
local commercialExclusivité
Exclusivité · Portefeuille 2 actifs, prêt-à-porter et Atol · Tarare (69) · Rentabilité 7,56 %
43 Rue de la République, Tarare, France, Tarare
180 000 €
Surface: 185 m²
Type
local commercial
Surface
185 m²
Prix
180 000 €
Statut
Occupé
Description
Le Boutiquier vous propose en exclusivité les murs de 2 locaux commerciaux loués par une boutiquer de prêt à porter et un local d'angle grand linéaire commerical loué par ATOL. Surface totale : 185m². Loyer actuel : 14 400 € HC / an Rentabilité : 8% Prix : 180 000 € honoraires inclus. Agence Le Boutiquier Réf. BO3-2145
Identité
Enseigne
ATOL (Optique Kilinc)
Nature du bien
Deux locaux commerciaux dont un local d'angle à grand linéaire
Quartier
Rue de la République, centre de Tarare
Prix et rendement
Prix net vendeur
162 000 €
Honoraires d'agence
18 000 €
Rendement brut
7,56 %
Multiple de loyer
13,24
Le bail
Nature des baux
Lot ATOL : bail commercial. Lot habillement : bail dérogatoire de 12 mois échu.
Période du bail (ATOL)
du 4 mai 2026 au 3 mai 2035
Bail commercial ATOL (Google Drive) — 2026-05-04
Durée ferme résiduelle
ATOL : bail commercial 3/6/9 récent, première échéance triennale en mai 2029. Lot habillement : bail dérogatoire échu au 30 avril 2026.
Statut du bail
ATOL en cours; lot habillement sous bail dérogatoire échu (à sécuriser)
Preneurs
Lot d'angle : Optique Kilinc (franchisé ATOL). Second lot : activité de commerce d'habillement.
Destination
Optique et commerce; commerce d'habillement
Loyer et indexation
Loyer annuel HT HC
13 600 €/an
Loyer facturé au bailleur (fiche / Pipedrive); baux et relevé de gestion (Google Drive) — 2026-09-23
Indexation
Indexation annuelle sur l'indice ILC
Note sur le loyer
Chaque lot est loué environ 600 €/mois HT. Le lot habillement est sous bail dérogatoire échu, ce qui pèse sur la pérennité de ce loyer.
Charges et fiscalité
Imputation de la taxe foncière
Lot ATOL : à la charge du preneur. Lot habillement : part à la charge du bailleur (environ 800 € au prorata).
Charges annuelles
480 €/an
Assujettissement à la TVA
Non
Surfaces
Surface totale
185 m2
Répartition
Deux locaux commerciaux, dont un local d'angle à grand linéaire, pour environ 185 m² au total
Le local
Configuration
Local d'angle à grand linéaire commercial et second local; dépend d'un immeuble en copropriété
État
Sujets techniques signalés sur l'immeuble (électricité, façade, absence de chauffage fixe dans le local)
Le locataire
Ancienneté de l'enseigne
ATOL exploité par un franchisé national multi-boutiques depuis 2015
Points forts et points d'attention
Points forts
- Local d'angle à grand linéaire commercial
- Locataire ATOL, enseigne nationale exploitée par un franchisé depuis 2015
- Bail commercial ATOL récent courant jusqu'en 2035
- Taxe foncière du lot ATOL à la charge du preneur
- Emplacement rue de la République, artère commerçante
Points d'attention
- Lot d'habillement sous bail dérogatoire échu au 30 avril 2026 (risque de vacance)
- Local resté vacant pendant six ans par le passé
- Sujets techniques sur l'immeuble : installation électrique, climatisation posée sur la terrasse d'un appartement, façade avec peinture au plomb et amiante possible, absence de chauffage fixe
- Part de taxe foncière à la charge du bailleur (montant non renseigné)
- Règlement de copropriété, servitudes et quote-part de travaux à examiner
- Vendeur marchand de biens
Détails de surface
Surface totale
185 m²
Surface RDC
185 m²
Emplacement
43 Rue de la République, Tarare, France, Tarare
Intéressé(e) par ce bien ?
Gregory Littorié
Conseiller immobilier dédié
01 88 32 17 77
Référence: BQR-1323