Mandat Exclusif
local commercialExclusivité
Exclusivité · Murs occupés centre de santé Aurade · Sainte-Livrade-sur-Lot (47) · Rentabilité 10,23 %
22 Avenue Bagnaria Arsa, Sainte-Livrade-sur-Lot, France, Sainte-Livrade-sur-Lot
260 000 €
Surface: 500 m²
Type
local commercial
Surface
500 m²
Prix
260 000 €
Statut
Occupé
Description
Le Boutiquier vous propose en exclusivité les murs occupés d'un centre de santé à Sainte-Livrade-sur-Lot (Lot-et-Garonne), loués à un locataire solide sur un bail commercial ayant pris effet le 1er janvier 2026. Surface totale de 500 m² en rez-de-chaussée. Loyer : 26 608 € par an hors charges. Taxe foncière : 1 700 €. Prix : 260 000 € honoraires inclus, soit un rendement de 10,23 %.
Identité
Enseigne
Centre de dialyse AURAD Aquitaine
Groupe
Association Maison du Rein AURAD Aquitaine
Quartier
Avenue de Bagnaria Arsa, Sainte-Livrade-sur-Lot
Prix et rendement
Rendement net (loyer net bailleur / prix FAI)
10,23 %
Multiple de loyer
9,77
Le bail
Nature du bail
Bail commercial 3/6/9, renouvelé en 2026
Période du bail
du 1 janvier 2026 au 31 décembre 2035
Bail commercial SCI Bagnaria Arsa — 2026-02-23
Durée ferme résiduelle
Jusqu'à la prochaine échéance triennale, le 1er janvier 2029
Bail commercial — 2026-02-23
Statut du bail
En cours ; locataire en place depuis 2013, bail renouvelé en 2026
Preneur
Association Maison du Rein AURAD Aquitaine
Bailleur
SCI Bagnaria Arsa
Destination
Exploitation d'une autorisation d'activité de dialyse
Loyer et indexation
Loyer facial (bail)
28 309 €/an
Bail commercial SCI Bagnaria Arsa — 2026-02-23
Loyer net bailleur (après taxe foncière)
26 608 €/an
Loyer facial 28 309 € moins taxe foncière 1 700 € à charge bailleur
Indice / indexation
Indexation annuelle sur l'indice du coût de la construction (ICC)
Note sur le loyer
Loyer facial de 28 309 € HT par an au bail ; taxe foncière de 1 700 € à la charge du bailleur, d'où un loyer net bailleur de 26 608 € servant au rendement affiché. Option TVA exercée par le bailleur.
Charges et fiscalité
Taxe foncière
1 700 €/an
Imputation taxe foncière
À la charge du bailleur (déduite du loyer net)
Surfaces
Surfaces
500 m² en rez-de-chaussée ; bâtiment professionnel clos et couvert
Source du mesurage
Déclaratif (bail et fiche)
Le local
Configuration
Bâtiment professionnel indépendant à usage de santé
État
Aménagements spécifiques à l'activité de dialyse réalisés par le preneur
Le locataire
Raison sociale
Association Maison du Rein AURAD Aquitaine
Forme juridique
Association loi 1901
Ancienneté dans les lieux
Depuis 2013
Points forts et points d'attention
Points forts
- Locataire de santé très solide dont les recettes proviennent majoritairement de l'Assurance Maladie
- Activité de dialyse pérenne et implantée depuis 2013
- Bail renouvelé en 2026 pour neuf ans
- Option TVA permettant la récupération de la taxe
- Rendement net élevé, de l'ordre de 10,2 %
Informations complémentaires
Points d'attention
- Taxe foncière à la charge du bailleur, déjà déduite du loyer net affiché
- Aucun dépôt de garantie
- Indexation sur l'indice du coût de la construction
- Période ferme limitée à la triennale de janvier 2029
Détails de surface
Surface totale
500 m²
Surface RDC
500 m²
Emplacement
22 Avenue Bagnaria Arsa, Sainte-Livrade-sur-Lot, France, Sainte-Livrade-sur-Lot
Intéressé(e) par ce bien ?
Yankel Benahmou
Conseiller Immobilier Senior
01 88 32 17 77
Référence: BQR-1355