Portefeuille 3 Murs, Saint-Soupplets

Le Boutiquier vous propose, à Saint-Soupplets (77165), un portefeuille de 3 murs occupés, idéalement situés au 7 Rue de l’Épinette, dans une zone dynamique à proximité immédiate de la N2. Ce portefeuille comprend trois locaux commerciaux développant une surface totale de 1 255 m², implantés sur une parcelle de 1 500 m² de terrain : Top Garage : 515 m² (480 m² en rez-de-chaussée + 35 m² à l’étage), occupé par un garagiste. Bail signé le 1er février 2022, échéance au 31 janvier 2031. Loyer annuel : 43 200 € HT-HC. Le loyer est figé sur la période du bail Contrôle Technique Dekra : 340 m² (240 m² en rez-de-chaussée + 100 m² à l’étage). Bail signé le 1er septembre 2022, échéance au 31 août 2031. Loyer annuel : 30 000 € HT-HC. Une révision de loyer est prévue à 33 600 € à partir de septembre 2025 Le RJH – Restaurant festif : 400 m² (240 m² en rez-de-chaussée + 160 m² à l’étage). Bail signé le 1er mai 2024, échéance au 30 avril 2033. Loyer annuel : 38 400 € HT-HC. L’ensemble des locaux est occupé, les baux sont récents et solides, assurant une visibilité locative pérenne pour l’investisseur. Loyer net annuel total : 111 600 € Charges : 0 € Taxe foncière : 9 500 €, entièrement imputée aux locataires Prix de vente : 1 380 000 € FAI Rentabilité : 8,08 % REF : BO3-1731