Mandat Exclusif
    local commercialExclusivité

    Exclusivité · Murs occupés d'angle restaurant La Table des Matrus avec extraction · Saint-Étienne (42) · Rentabilité 8,57 %

    26 Rue du Grand-Gonnet, 42000 Saint-Étienne, France, Saint-Étienne
    203 000 €
    Surface: 248 m²
    Photo 1 - Exclusivité · Murs occupés d'angle restaurant La Table des Matrus avec extraction · Saint-Étienne (42) · Rentabilité 8,57 %
    Photo 2 - Exclusivité · Murs occupés d'angle restaurant La Table des Matrus avec extraction · Saint-Étienne (42) · Rentabilité 8,57 %
    Type
    local commercial
    Surface
    248 m²
    Prix
    203 000 €
    Statut
    Occupé

    Description

    Le Boutiquier vous propose en exclusivité Murs occupés au 26 Rue du Grand-Gonnet, 42000 Saint-Étienne, France Loyer annuel : 17 400 € net bailleur Prix: 245 000 € FAI, Rendement : 7,4%

    Identité

    Enseigne
    La Table des Matrus
    Quartier
    Saint-Étienne, immeuble d'angle

    Prix et rendement

    Rendement brut
    8,57 %
    Multiple de loyer
    11,67

    Le bail

    Nature du bail
    Bail commercial 3/6/9

    Bail

    Période du bail
    du 1 juin 2022 au 1 juin 2031

    Bail — 2022-06-01

    Prochaine échéance triennale
    1 juin 2028
    Durée ferme résiduelle
    Jusqu'au 1er juin 2028 (prochaine échéance triennale)
    Statut du bail
    En cours ; fonds de commerce repris par le preneur en 2022
    Preneur
    La Table des Matrus
    Destination
    Restaurant

    Loyer et indexation

    Loyer annuel HT HC
    17 400 €/an

    Bail et avis d'échéance février 2026 — 2026-02-01

    Loyer annuel après révision
    18 912,01 €/an

    Pipedrive

    Charges et fiscalité

    Taxe foncière
    4 200 €

    Régule taxe foncière 2025

    Charges annuelles
    1 200 €
    Imputation de la taxe foncière
    À vérifier au bail

    Surfaces

    Surfaces par niveau

    NiveauSurface
    Rez-de-chaussée163 m²
    Sous-sol85 m²
    Total248 m²

    Pipedrive

    Le local

    Extraction
    Oui

    Note dossier (extraction en toiture depuis 2012)

    Configuration
    Local d'angle, 163 m² en rez-de-chaussée et 85 m² en sous-sol, immeuble ancien réhabilité en 2015

    Le locataire

    Raison sociale
    La Table des Matrus
    Ancienneté dans les lieux
    Depuis 2022 (rachat du fonds de commerce)

    Points forts et points d'attention

    Points forts

    • Emplacement d'angle en centre-ville
    • Local équipé d'une extraction en toiture
    • Bail 3/6/9 récent (2022)
    • Immeuble ancien réhabilité en 2015

    Points d'attention

    • Taxe foncière élevée (4 200 € par an), imputation à confirmer, avec un effet significatif sur le rendement net
    • Fonds de commerce repris récemment (2022), historique d'exploitation court sur place
    • DPE et diagnostics non communiqués au dossier consulté

    Détails de surface

    Surface totale
    248 m²
    Surface RDC
    163 m²
    Surface sous-sol
    85 m²

    Emplacement

    26 Rue du Grand-Gonnet, 42000 Saint-Étienne, France, Saint-Étienne

    Intéressé(e) par ce bien ?

    Yankel Benahmou
    Yankel Benahmou
    Conseiller Immobilier Senior
    01 88 32 17 77
    Référence: BQR-43

    Documents à télécharger