Mandat Exclusif
local commercialExclusivité
Exclusivité · Murs occupés enseigne Les Compagnons · Saint-Doulchard (18) · Rentabilité 9,73 %
49 Av. des Prés le Roi, 18230 Saint-Doulchard, France, Saint-Doulchard
111 000 €
Surface: 76 m²
Type
local commercial
Surface
76 m²
Prix
111 000 €
Statut
Occupé
Description
Le Boutiquier vous propose en exclusivité les murs occupés d'un local commercial loué à l'enseigne Les Compagnons à Saint-Doulchard (Cher), aux portes de Bourges. Bail commercial ayant pris effet le 2 mai 2023. Surface totale de 76 m² en rez-de-chaussée. Loyer : 10 800 € par an hors charges. Taxe foncière : 598 €. Prix : 111 000 € honoraires inclus, soit un rendement de 9,73 %.
Identité
Enseigne
Les Compagnons
Quartier
Avenue des Prés le Roi, Saint-Doulchard, zone résidentielle aux portes de Bourges
Prix et rendement
Rendement
9,73 %
Multiple de loyer
10,28
Le bail
Nature du bail
Bail commercial 3/6/9
Période du bail
du 2 mai 2023 au 1 mai 2032
Bail commercial Les Compagnons — 2023-05-02
Durée ferme résiduelle
Jusqu'à la prochaine échéance triennale, le 2 mai 2029
Bail commercial — 2023-05-02
Statut du bail
En cours ; locataire en place depuis mai 2023, sans souhait de départ
Preneur
SARL Les Compagnons, siège à Chambray-lès-Tours
Bailleur
Bailleurs particuliers en indivision
Destination
Bureaux ; vente de produits et prestations de rénovation de l'habitat
Loyer et indexation
Loyer annuel HT HC
10 800 €/an
Bail commercial Les Compagnons — 2023-05-02
Indice / indexation
Indexation annuelle sur l'ILC ; indice de référence du 4e trimestre 2022
Note sur le loyer
Loyer de 900 € par mois, non soumis à la TVA
Charges et fiscalité
Taxe foncière
598 €/an
Avis de taxe foncière 2025 — 2025-08-11
Imputation taxe foncière
Refacturée au locataire sur présentation de l'avis
Surfaces
Surfaces
Environ 76 m² en rez-de-chaussée ; le bail mentionne environ 68 m²
Source du mesurage
Déclaratif ; à confirmer par mesurage
Le local
Configuration
Local de plain-pied : accueil, bureaux, coin cuisine et sanitaires
État
Remise en peinture, réfection de toiture et mise aux normes électriques réalisées par le bailleur avant l'entrée du preneur
Le locataire
Raison sociale
SARL Les Compagnons
Forme juridique
SARL
Ancienneté dans les lieux
Depuis mai 2023
Points forts et points d'attention
Points forts
- Enseigne établie, locataire en place depuis 2023 sans souhait de départ
- Taxe foncière refacturée au locataire, d'un montant faible
- Dépôt de garantie de deux mois constitué
- Local de plain-pied en zone résidentielle
- Quittances de loyer disponibles
Points d'attention
- Le preneur bénéficie d'un droit de préférence légal en cas de vente des murs, à purger
- Local à destination de bureaux, hors commerce de flux
- Siège social du preneur établi hors de la commune
- Surface à confirmer par mesurage (68 à 76 m² selon les sources)
- Période ferme limitée à la triennale de mai 2029
Détails de surface
Surface totale
76 m²
Surface RDC
76 m²
Emplacement
49 Av. des Prés le Roi, 18230 Saint-Doulchard, France, Saint-Doulchard
Intéressé(e) par ce bien ?
Gregory Littorié
Conseiller immobilier dédié
01 88 32 17 77
Référence: BQR-1353