Mandat Exclusif
    local commercialExclusivité

    Exclusivité · Plateaux de bureaux occupés 500 m², bail ferme 5 ans, 8 parkings · Saint-Cloud (92) · Rentabilité 10,10 %

    Av. du Palais, 92210 Saint-Cloud, France, Saint-Cloud
    1 080 000 €
    Surface: 500 m²
    Photo 1 - Exclusivité · Plateaux de bureaux occupés 500 m², bail ferme 5 ans, 8 parkings · Saint-Cloud (92) · Rentabilité 10,10 %
    Photo 2 - Exclusivité · Plateaux de bureaux occupés 500 m², bail ferme 5 ans, 8 parkings · Saint-Cloud (92) · Rentabilité 10,10 %
    Type
    local commercial
    Surface
    500 m²
    Prix
    1 080 000 €
    Statut
    Occupé

    Description

    Local commercial à vendre à Saint-Cloud. Surface d'environ 500 m². Prix : 1 080 000 €. Rendement locatif estimé : 10.1%. Bien actuellement loué et occupé. Contactez Le Boutiquier, spécialiste de l'immobilier commercial, pour en savoir plus sur ce bien.

    Identité

    Enseigne
    Ecodrop
    Quartier
    Les Bureaux de la Colline, avenue du Palais

    Prix et rendement

    Prix net vendeur
    1 000 000 €
    Honoraires
    80 000 €
    Rendement (loyer / prix FAI)
    10,1 %
    Multiple de loyer
    9,9

    Le bail

    Nature du bail
    Commercial 9 ans
    Période du bail
    du 25 septembre 2021 au 24 septembre 2030

    Bail Clarinette / Ecodrop

    Statut du bail
    En cours ; triennales ouvertes au preneur (prochaine sortie possible 25/09/2027)
    Preneur
    Ecodrop (SAS)
    Bailleur
    SCI Société Clarinette
    Sous-location
    Autorisée jusqu'à 50 % des surfaces

    Loyer et indexation

    Loyer annuel HT HC
    109 125,36 €/an

    Facture de loyer juin 2026 — 2026-06-01

    Indexation
    Annuelle, indice ILAT (base T2 2021), révision au 1er octobre
    TVA
    Loyer assujetti à la TVA (option du bailleur)

    Charges et fiscalité

    Taxe foncière
    12 500 €/an
    Charges de copropriété (provision)
    41 669 €/an

    Bail (1re année), répartition à préciser

    Surfaces

    Surfaces
    496,85 m² de bureaux au 4e étage bâtiment A, 8 places de parking en sous-sol

    Le locataire

    Raison sociale du locataire
    Ecodrop (SAS, RCS Nanterre 822 408 175, capital 110 110 €)
    Activité du locataire
    Gestion et enlèvement de déchets de chantier (usage de bureaux)

    Points forts et points d'attention

    Points forts

    • Locataire d'envergure nationale (Ecodrop)
    • 8 places de parking incluses dans le bail
    • Plateaux de bureaux d'environ 497 m²
    • Rendement de 10,10 %
    • Sous-location autorisée jusqu'à 50 %

    Informations complémentaires

    Points d'attention

    • Le titre annonçait un bail ferme 5 ans : en réalité le preneur peut résilier à chaque triennale, prochaine sortie possible en septembre 2027
    • Charges de copropriété élevées (provision ~41 669 €), refacturation à préciser
    • Loyer soumis à la TVA
    • DPE et diagnostics non fournis

    Détails de surface

    Surface totale
    500 m²
    Surface RDC
    500 m²

    Emplacement

    Av. du Palais, 92210 Saint-Cloud, France, Saint-Cloud

    Intéressé(e) par ce bien ?

    Daniel Nataf
    Daniel Nataf
    Directeur Développement
    +33 7 45 89 60 68
    Référence: BQR-1307

    Documents à télécharger