Mandat Exclusif
local commercialExclusivité
Exclusivité · Portefeuille de 5 murs occupés, avenue Jean Lebas · Roubaix (59) · Rentabilité 7,86 %
45 Avenue Jean Lebas, 59100 Roubaix, France, Roubaix
420 000 €
Surface: 146.86 m²
Type
local commercial
Surface
146.86 m²
Prix
420 000 €
Statut
Occupé
Description
Local commercial à vendre à Roubaix. Surface d'environ 146.86 m². Prix : 420 000 €. Rendement locatif estimé : 7.86%. Bien actuellement loué et occupé. Contactez Le Boutiquier, spécialiste de l'immobilier commercial, pour en savoir plus sur ce bien.
Identité
Enseigne
Portefeuille de 5 locaux (dont alimentation générale AG7 et Mon Nuage)
Quartier
Avenue Jean Lebas, axe gare / centre-ville de Roubaix
Prix et rendement
Prix net vendeur
380 000 €
Honoraires
40 000 €
Rendement
7,86 %
Multiple de loyer
12,7
Le bail
Nature du bail
Cinq baux distincts : baux commerciaux 3/6/9, un bail de neuf ans (lot 49) et un bail dérogatoire (lot 47) ; lot 51 sans bail au dossier
Baux et note Pipedrive — 2026-06-05
Bailleurs
M. James Cuypers et Mme Véronique Juttens
Destination
Commerces et services de proximité
Détail des baux par lot
| Lot | Locataire / Enseigne | Activité | Prise d'effet | Nature / échéance | Indexation |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 | Chloé Bouhin (Mon Nuage) | Services / soins | 01/03/2022 | Bail commercial 3/6/9 | ICC |
| 47 | Amandine Mahieux | Commerce de détail (textile, brocante) | 15/05/2025 | Bail dérogatoire 1 an, échéance 14/05/2026 | ILC |
| 49 | Olivia Pinot | Onglerie et soins esthétiques | 01/05/2025 | Bail 9 ans jusqu'au 30/04/2034 | ILC |
| 51 | SAS Beny Hamza | Commerce | Non documentée (quittances seules) | Bail non fourni au dossier | Non documentée |
| 53 bis | Hamza Ben Youssef (AG7) | Alimentation générale | 01/12/2023 | Bail commercial | ICC |
Baux et note Pipedrive — 2026-06-05
Statut du bail
Portefeuille majoritairement occupé sous baux en cours ; lot 47 en bail dérogatoire arrivé à échéance (14/05/2026) et lot 51 sans bail formalisé au dossier, à régulariser
Garanties
Actes de caution solidaire pour les lots 45 et 53 bis ; mention d'absence de cautionnement pour les lots 47 et 49
Loyer et indexation
Loyer annuel global HC
33 016 €/an
Tableau récapitulatif des baux (note Pipedrive) — 2026-06-05
Loyers annuels par lot (HC)
Lot 45 (Mon Nuage)5 280 €
Lot 47 (Mahieux)6 600 €
Lot 49 (Pinot)7 039 €
Lot 51 (Beny Hamza)7 140 €
Lot 53 bis (AG7)6 957 €
Tableau récapitulatif des baux (note Pipedrive) — 2026-06-05
Indexation
Lots 45 et 53 bis indexés sur l'ICC ; lots 47 et 49 indexés sur l'ILC ; lot 51 non documenté
Charges et fiscalité
Taxe foncière
2 172,3 €
Charges annuelles
7 381,08 €/an
Imputation de la taxe foncière
Taxe foncière en partie récupérée auprès des locataires via les provisions de charges (lots 45 et 53 bis notamment)
Surfaces
Surfaces par lot
| Lot | Niveau | Surface |
|---|---|---|
| 45 | RDC | 29,72 m² |
| 47 | RDC | 27,50 m² |
| 49 | RDC | 21,92 m² |
| 51 | RDC | 30,85 m² |
| 53 bis | RDC + cave d'environ 8 m² | 36,80 m² |
| Total | RDC | 146,79 m² |
Note Pipedrive — 2026-06-05
Source du mesurage
Surfaces issues du dossier de commercialisation, à confirmer
Le local
Extraction
Non
Configuration
Cinq cellules commerciales contiguës en rez-de-chaussée, avec une cave au lot 53 bis
Points forts et points d'attention
Points forts
- Emplacement n°1 à fort flux : axe gare / centre-ville, métro, IUT et ENSAIT, musée de La Piscine
- Diversification locative (cinq lots, activités variées)
- Actes de caution solidaire sur les lots 45 et 53 bis
- Bail de neuf ans jusqu'en 2034 sur le lot 49
- Dossier documenté (diagnostics techniques et certificats d'urbanisme 2023-2024)
Points d'attention
- Lot 47 : bail dérogatoire d'un an arrivé à échéance le 14/05/2026, à régulariser
- Lot 51 : aucun bail au dossier, seules des quittances de loyer, situation contractuelle à sécuriser
- Absence de cautionnement mentionnée pour les lots 47 et 49
- Multi-locataires de petites structures indépendantes : risque locatif diffus et rotation possible
- Vente présentée via un intermédiaire (Uptown Immo 2) : caractère réellement exclusif du mandat à sécuriser
- Rendement de 7,86 %, le plus modéré du portefeuille
Détails de surface
Surface totale
146.86 m²
Surface RDC
146.86 m²
Cave accessible
8 m²
Emplacement
45 Avenue Jean Lebas, 59100 Roubaix, France, Roubaix
Intéressé(e) par ce bien ?
Yankel Benahmou
Conseiller Immobilier Senior
01 88 32 17 77
Référence: BQR-1276