Exclusivité · Murs occupés portefeuille de 5 lots, 45 avenue Jean Lebas · Roubaix (59) · Rentabilité 7,86 %
Description
Le Boutiquier vous propose en exclusivité les murs occupés d'un portefeuille de cinq locaux commerciaux situés 45 avenue Jean Lebas à Roubaix (59), sur l'axe reliant la gare au centre-ville, à proximité du métro, des établissements d'enseignement supérieur et du musée de La Piscine. L'ensemble développe une surface totale de 146,86 m² en rez-de-chaussée, répartie en cinq cellules commerciales contiguës, dont une avec une cave d'environ 8 m². Les surfaces sont issues du dossier de commercialisation. Les cinq lots sont loués à des commerces et services de proximité aux activités diversifiées : alimentation générale, commerce de détail, soins et esthétique. Le loyer net bailleur global s'élève à 33 016 € par an. Les charges annuelles représentent 7 381 €. La taxe foncière s'élève à 2 172 € par an et est en partie récupérée auprès des locataires via les provisions de charges. Cette diversification locative sur cinq preneurs permet de mutualiser le risque et de sécuriser les revenus. Prix : 420 000 € FAI Rentabilité nette sur prix FAI : 7,86 %
Identité
Prix et rendement
Le bail
Baux et note Pipedrive — 2026-06-05
Détail des baux par lot
| Lot | Locataire / Enseigne | Activité | Prise d'effet | Nature / échéance | Indexation |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 | Chloé Bouhin (Mon Nuage) | Services / soins | 01/03/2022 | Bail commercial 3/6/9 | ICC |
| 47 | Amandine Mahieux | Commerce de détail (textile, brocante) | 15/05/2025 | Bail dérogatoire 1 an, échéance 14/05/2026 | ILC |
| 49 | Olivia Pinot | Onglerie et soins esthétiques | 01/05/2025 | Bail 9 ans jusqu'au 30/04/2034 | ILC |
| 51 | SAS Beny Hamza | Commerce | Non documentée (quittances seules) | Bail non fourni au dossier | Non documentée |
| 53 bis | Hamza Ben Youssef (AG7) | Alimentation générale | 01/12/2023 | Bail commercial | ICC |
Baux et note Pipedrive — 2026-06-05
Loyer et indexation
Tableau récapitulatif des baux (note Pipedrive) — 2026-06-05
Loyers annuels par lot (HC)
Tableau récapitulatif des baux (note Pipedrive) — 2026-06-05
Charges et fiscalité
Surfaces
Surfaces par lot
| Lot | Niveau | Surface |
|---|---|---|
| 45 | RDC | 29,72 m² |
| 47 | RDC | 27,50 m² |
| 49 | RDC | 21,92 m² |
| 51 | RDC | 30,85 m² |
| 53 bis | RDC + cave d'environ 8 m² | 36,80 m² |
| Total | RDC | 146,79 m² |
Note Pipedrive — 2026-06-05
Le local
Points forts et points d'attention
Points forts
- Emplacement n°1 à fort flux : axe gare / centre-ville, métro, IUT et ENSAIT, musée de La Piscine
- Diversification locative (cinq lots, activités variées)
- Actes de caution solidaire sur les lots 45 et 53 bis
- Bail de neuf ans jusqu'en 2034 sur le lot 49
- Dossier documenté (diagnostics techniques et certificats d'urbanisme 2023-2024)
Points d'attention
- Lot 47 : bail dérogatoire d'un an arrivé à échéance le 14/05/2026, à régulariser
- Lot 51 : aucun bail au dossier, seules des quittances de loyer, situation contractuelle à sécuriser
- Absence de cautionnement mentionnée pour les lots 47 et 49
- Multi-locataires de petites structures indépendantes : risque locatif diffus et rotation possible
- Vente présentée via un intermédiaire (Uptown Immo 2) : caractère réellement exclusif du mandat à sécuriser
- Rendement de 7,86 %, le plus modéré du portefeuille
Détails de surface
Emplacement
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