EXCLUSIVITÉ Murs Occupés Rue Pache

Le Boutiquier vous propose, à Paris 11ème (75011), les murs occupés d’un local commercial de 40,83 m² répartis entre 26,03 m² en rez-de-chaussée et 14,8 m² en sous-sol avec accès direct. Situé rue Pache, à proximité immédiate de la Place Léon Blum et du métro Voltaire (Ligne 9), cet emplacement bénéficie d’une excellente visibilité, dans un quartier vivant et très recherché, mêlant commerces de bouche, restaurants, galeries et services de proximité. L’environnement commerçant dynamique attire une forte fréquentation piétonne tout au long de la semaine. Le local est loué dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans, signé en janvier 2023. Le loyer net actuel est de 27 000 € par an, avec une révision triennale prévue selon l’indice ILC. Le loyer post-révision est estimé à 29 841,53 € par an. La taxe foncière (300 € par an) est intégralement imputée au locataire. Charges annuelles : 780 €. Prix : 450 000 € FAI Rentabilité : 6,63 % REF : BO3-1771