Mandat Exclusif
local commercialExclusivité
Exclusivité · Murs occupés centre auto · Nevers (58) · Rentabilité 9,38 %
32 Rue des Grands Jardins, 58000 Nevers, France, Nevers
160 000 €
Surface: 200 m²
Type
local commercial
Surface
200 m²
Prix
160 000 €
Statut
Occupé
Description
Le Boutiquier vous propose en exclusivité les murs occupés d'un centre auto (montage de pneus) à Nevers (Nièvre). Bail commercial ayant pris effet le 1er septembre 2024. Surface totale de 200 m² en rez-de-chaussée. Loyer : 15 000 € par an hors charges. Taxe foncière : 900 €. Prix : 160 000 € honoraires inclus, soit un rendement de 9,38 %.
Identité
Enseigne
Elko Pneu (centre auto, montage de pneus)
Quartier
Rue des Grands Jardins, Nevers
Prix et rendement
Rendement
9,38 %
Multiple de loyer
10,67
Le bail
Nature du bail
Bail commercial 3/6/9
Période du bail
du 1 septembre 2024 au 31 août 2033
Bail commercial Elko Pneu — 2024-07-26
Durée ferme résiduelle
Jusqu'à la prochaine échéance triennale, le 1er septembre 2027
Bail commercial — 2024-07-26
Statut du bail
En cours ; incidents de paiement régularisés par échéancier
Preneur
Société Elko Pneu
Bailleur
SCI Rigaud Immo
Destination
Vente et montage de pneus, entretien et réparation de véhicules
Loyer et indexation
Loyer annuel HT HC
15 000 €/an
Bail commercial Elko Pneu et avenant — 2024-07-26
Indice / indexation
Révision triennale légale indexée sur l'ILC
Note sur le loyer
Loyer contractuel de référence de 18 000 € HT par an, minoré par avenant à 15 000 € HT par an sur les neuf premières années ; loyer soumis à la TVA
Charges et fiscalité
Taxe foncière
900 €/an
Imputation taxe foncière
À la charge du locataire
Surfaces
Surfaces
200 m² en rez-de-chaussée
Source du mesurage
Déclaratif (bail et fiche)
Le local
Configuration
Bâtiment indépendant à usage d'atelier et de commerce automobile
État
Aménagement et équipement financés par le locataire (environ 60 000 € investis)
Le locataire
Raison sociale
Elko Pneu
Ancienneté dans les lieux
Depuis septembre 2024
Points forts et points d'attention
Points forts
- Bâtiment indépendant de 200 m²
- Locataire ayant investi environ 60 000 € dans le local
- Taxe foncière à la charge du locataire
- Loyer contractuel de référence supérieur (18 000 €) applicable à terme
- Rendement brut d'environ 9,4 %
Points d'attention
- Incidents de paiement : environ 13 000 € d'impayés sur deux ans, régularisés par échéancier suivi par huissier
- Aucun dépôt de garantie
- Loyer minoré par avenant, traduisant un accompagnement du locataire
- Période ferme limitée à la triennale de septembre 2027
- Servitudes de passage et de tour d'échelle au profit du fonds voisin
Détails de surface
Surface totale
200 m²
Surface RDC
200 m²
Emplacement
32 Rue des Grands Jardins, 58000 Nevers, France, Nevers
Intéressé(e) par ce bien ?
Gregory Littorié
Conseiller immobilier dédié
01 88 32 17 77
Référence: BQR-1359