Exclusivité · Murs occupés commerce de vente de véhicules en rue piétonne, 14 rue Saint-Étienne · Nevers (58) · Rentabilité 10,91 %

Le Boutiquier vous propose en exclusivité les murs occupés d'un local commercial situé 14 rue Saint-Étienne à Nevers (58), en hyper-centre piéton, à proximité de la place Saint-Arigle et des halles marchandes. Le local développe une surface totale de 86,58 m², dont 56,58 m² en rez-de-chaussée et 30 m² en sous-sol. Il bénéficie d'un emplacement piétonnier dans un centre-ville requalifié, entouré de commerces, d'une agence bancaire et de restaurants. Les murs sont loués à une société exerçant une activité de vente de véhicules, dans le cadre d'un bail commercial ayant pris effet en avril 2026. Le loyer net bailleur s'élève à 12 000 € par an. Les charges annuelles représentent 480 €. La taxe foncière, d'un montant de 800 € par an, reste à la charge du bailleur. Avec une taxe foncière et des charges modérées, cet actif s'adresse à un investisseur recherchant un ticket d'entrée accessible et une rentabilité élevée. Prix : 110 000 € FAI Rentabilité nette sur prix FAI : 10,91 %