Mandat Exclusif
    local commercialExclusivité

    Exclusivité · Entrepôts occupés par 2 locataires · Marle (02) · Rentabilité 10,54 %

    Z.I Le Landier , 02250 Marle, France, Marle
    164 000 €
    Surface: 1674 m²
    Photo 1 - Exclusivité · Entrepôts occupés par 2 locataires · Marle (02) · Rentabilité 10,54 %
    Type
    local commercial
    Surface
    1674 m²
    Prix
    164 000 €
    Statut
    Occupé

    Description

    Le Boutiquier vous propose en exclusivité les murs de deux entrepôts en zone industrielle à Marle (Aisne), loués à deux locataires en place depuis mai 2025. Surface totale de 1 674 m². Loyer : 17 289 € par an hors charges. Taxe foncière : 3 000 €. Prix : 164 000 € honoraires inclus, soit un rendement de 10,54 %.

    Identité

    Nature du bien
    Deux entrepôts de plain-pied en zone industrielle
    Quartier
    Zone industrielle Le Landier
    Nombre de locataires
    2

    Prix et rendement

    Prix net vendeur
    140 000 €
    Honoraires d'agence
    24 000 €
    Rendement brut
    10,54 %
    Multiple de loyer
    9,49

    Le bail

    Nature du bail
    Locataire photovoltaïque : bail récent. Locataire historique : occupation sans bail écrit communiqué.
    Date d'effet (locataire photovoltaïque)
    1 mai 2025

    Notes dossier Pipedrive — 2026-07-31

    Statut du bail
    Locataire photovoltaïque en place; locataire historique sans bail écrit ni quittance
    Preneurs
    Deux preneurs distincts (groupe familial lié à Elevage 2000 / France Rural, et exploitant de stockage photovoltaïque)
    Destination
    Stockage, élevage et stockage de matériel photovoltaïque

    Loyer et indexation

    Loyer annuel HT HC
    17 289 €/an

    Loyer facturé au bailleur (fiche / Pipedrive) — 2026-09-23

    Note sur le loyer

    Loyer réparti entre les deux locataires. Aucune quittance émise par le locataire historique.

    Charges et fiscalité

    Taxe foncière
    3 000 €/an
    Imputation de la taxe foncière
    Le locataire photovoltaïque paie environ 1 925 €; environ 1 075 € restent à la charge du bailleur
    Assujettissement à la TVA
    Non

    Surfaces

    Surface totale
    1 674 m2
    Répartition
    Ensemble de plain-pied d'environ 1 674 m²

    Le local

    Configuration
    Deux entrepôts séparés aujourd'hui par des palettes; mur de séparation à construire

    Points forts et points d'attention

    Points forts

    • Rendement brut élevé (10,54 %)
    • Deux locataires en place
    • Locataire photovoltaïque avec bail récent et taxe foncière à sa charge
    • Prix récemment revu à la baisse

    Points d'attention

    • Locataire historique (plus de 30 ans) sans bail écrit communiqué et sans quittance
    • Construction d'un mur de séparation exigée par le locataire historique pour formaliser un bail
    • Part de taxe foncière (environ 1 075 €) à la charge du bailleur
    • Aucun diagnostic ni DPE communiqué au dossier
    • Vendeur propriétaire depuis environ un an seulement

    Détails de surface

    Surface totale
    1674 m²
    Surface RDC
    1674 m²

    Emplacement

    Z.I Le Landier , 02250 Marle, France, Marle

    Intéressé(e) par ce bien ?

    Gregory Littorié
    Conseiller immobilier dédié
    01 88 32 17 77
    Référence: BQR-1352

    Documents à télécharger