Mandat Exclusif
local commercialExclusivité
Exclusivité · Portefeuille de 3 lots, boulangerie et 2 locaux · Mâcon (71) · Rentabilité 8,70 %
48 Rue Vinzelles, Mâcon, France, Mâcon
97 000 €
Surface: 197 m²
Type
local commercial
Surface
197 m²
Prix
97 000 €
Statut
Occupé
Description
Le Boutiquier vous propose en exclusivité un portefeuille de trois lots en centre-ville de Mâcon (Saône-et-Loire) : les murs d'une boulangerie, exploitée à cette adresse depuis 1997 par un locataire en place depuis 2010, et deux locaux attenants. Surface totale de 197 m², en rez-de-chaussée. Emplacement n°1 à fort flux piéton. Loyer net bailleur : 8 442 € par an. Charges annuelles : 240 €. Taxe foncière : 1 638 €. Prix : 97 000 € honoraires inclus, soit un rendement de 8,70 %.
Identité
Enseigne
Boulangerie exploitée par la SARL Pâte à Choux, et deux locaux de stockage
Quartier
Centre-ville de Mâcon, rue Vinzelles ; emplacement numéro 1 à fort flux piéton
Prix et rendement
Rendement
8,7 %
Multiple de loyer
11,49
Le bail
Nature du bail
Un bail commercial 3/6/9 pour la boulangerie ; deux baux dérogatoires pour les locaux de stockage
Période du bail (boulangerie)
du 19 novembre 2010 au 18 novembre 2019
Acte de renouvellement de bail — 2011-01-10
Durée ferme résiduelle
Boulangerie en tacite prolongation ; locaux de stockage sous baux dérogatoires depuis 2025
Statut du bail
En cours ; boulangerie en place depuis 1997, entrée au bail en 2010
Preneur
SARL Pâte à Choux (boulangerie) ; deux preneurs distincts pour les locaux de stockage
Destination
Boulangerie et stockage
Loyer et indexation
Loyer annuel HT HC
8 442 €/an
Fiche mandat et tableau des baux — 2026-09-02
Indice / indexation
Boulangerie indexée sur l'indice du coût de la construction (ICC)
Note sur le loyer
Loyer net bailleur global pour les trois lots ; le loyer de la boulangerie apparaît sous évalué
Charges et fiscalité
Taxe foncière
1 638 €/an
Imputation taxe foncière
À la charge du bailleur ; quote-part de la taxe foncière globale de l'immeuble
Charges de copropriété
Charges annuelles de 240 €
Surfaces
Surfaces
197 m² en rez-de-chaussée répartis sur trois lots
Source du mesurage
Déclaratif (fiche et tableau des baux)
Le local
Extraction
Non
Configuration
Boulangerie sur rue et deux locaux de stockage attenants, chacun avec entrée, compteur et point d'eau indépendants
État
Façades et parties communes refaites ; toiture en bon état ; pas de travaux à prévoir selon le vendeur
Le locataire
Raison sociale
SARL Pâte à Choux (ex Boulangerie des 4 Anges)
Forme juridique
SARL
Ancienneté dans les lieux
Boulangerie exploitée à l'adresse depuis 1997
Points forts et points d'attention
Points forts
- Emplacement numéro 1 à fort flux piéton en centre-ville
- Boulangerie exploitée à l'adresse depuis 1997
- Prix d'entrée modéré
- Immeuble récemment refait, sans travaux à prévoir selon le vendeur
Points d'attention
- Deux des trois lots sont occupés sous baux dérogatoires précaires depuis 2025
- Le locataire de la boulangerie détient deux baux commerciaux ; la vente ne porte pas sur la totalité de la boulangerie
- Loyer de la boulangerie apparaît sous évalué
- Absence d'extraction ; four équipé d'un filtre
- Taxe foncière à la charge du bailleur
Détails de surface
Surface totale
197 m²
Surface RDC
197 m²
Emplacement
48 Rue Vinzelles, Mâcon, France, Mâcon
Intéressé(e) par ce bien ?
Gregory Littorié
Conseiller immobilier dédié
01 88 32 17 77
Référence: BQR-1361