Mandat Exclusif
local commercialExclusivité
Exclusivité · Portefeuille 2 actifs, matériel de chauffage et cabinet d'architecte · Mâcon (71) · Rentabilité 8,04 %
74 Quai Jean Jaurès, 71000 Mâcon, France, Mâcon
194 000 €
Surface: 293 m²
Type
local commercial
Surface
293 m²
Prix
194 000 €
Statut
Occupé
Description
Le Boutiquier vous propose en exclusivité les Murs occupés de 2 locaux commerciaux loués. Locataire en place depuis 2004 et 2011. Surface totale : 293m² (150m² et 143m²) tout au rez-de-chaussée. Loyer actuel : 15 604 € HC / an. Rentabilité : 8,04% Prix : 194 000 € honoraires inclus Agence Le Boutiquier BO3-2143
Identité
Enseignes
Protherm 71 et Robin Architectes Associés
Quartier
Centre-ville, quai Jean Jaurès (bord de Saône)
Prix et rendement
Prix net vendeur
176 000 €
Honoraires
18 000 €
Rendement
8,04 %
Multiple de loyer
12,4
Le bail
Nature du bail
Deux baux commerciaux 3/6/9 distincts
Preneurs
SARL Protherm 71 (local d'environ 150 m²) et SARL Robin Architectes Associés (local d'environ 143 m²)
Bailleur
Non communiqué
Destination
Commerce et bureaux
Prise d'effet des baux
Protherm 7101/06/2004
Robin Architectes Associés08/12/2012
Baux commerciaux — 2026-08-07
Statut du bail
Baux en cours ; indexations à réactualiser et renouvellement à vérifier compte tenu de leur ancienneté
Loyer et indexation
Loyer annuel net de taxe foncière
15 604 €/an
Baux et note Pipedrive — 2026-08-07
Loyers bruts facturés
Protherm 719 600 € HT/an
Robin Architectes Associés8 304 € HT/an
Total brut17 904 € HT/an
Baux et note Pipedrive — 2026-08-07
Indexation
Local Protherm 71 : indexation triennale sur l'indice du coût de la construction (ICC) ; local Robin Architectes : non précisée
Note sur le loyer
Le rendement de 8,04 % est calculé sur le loyer net de taxe foncière (15 604 €). Le loyer brut facturé aux preneurs est de 17 904 € HT/an ; la taxe foncière (2 300 €) est supportée par le bailleur et déduite pour obtenir le loyer net. Paiement mensuel d'avance pour Protherm 71 et trimestriel d'avance pour Robin Architectes. Les deux loyers sont soumis à la TVA.
Charges et fiscalité
Taxe foncière
2 300 €
Imputation de la taxe foncière
À la charge du bailleur pour les deux locaux
Charges de copropriété
Non communiquées en détail
Surfaces
Surfaces par niveau
| Local | Niveau | Surface |
|---|---|---|
| Protherm 71 | Rez-de-chaussée | ≈ 150 m² |
| Robin Architectes | Rez-de-chaussée | ≈ 143 m² |
| Total | Rez-de-chaussée | 293 m² |
Source du mesurage
Surfaces déclarées, à confirmer par mesurage
Le local
Configuration
Deux cellules commerciales indépendantes en rez-de-chaussée
État
Façade, toiture et parties communes en cours de rénovation dans le cadre de la vente (déclaration préalable de réfection de façade déposée)
Le locataire
Raison sociale des locataires
SARL Protherm 71 ; SARL Robin Architectes Associés (Archethik, SIREN 538 322 587)
Ancienneté dans les lieux
Protherm 71 depuis 2004 ; Robin Architectes depuis 2011/2012
Points forts et points d'attention
Points forts
- Deux locataires installés de longue date (2004 et 2012)
- Diversification des activités (chauffagiste et cabinet d'architecture)
- Loyers soumis à la TVA
- Emplacement en rez-de-chaussée sur artère passante du centre-ville, en bord de Saône
- Façade, toiture et parties communes rénovées dans le cadre de la vente
Points d'attention
- Rendement de 8,04 % calculé net de taxe foncière, celle-ci (2 300 €) restant à la charge du bailleur
- Indexations des loyers à réactualiser
- Baux anciens (2004 et 2012) : statut de renouvellement et éventuel plafonnement à vérifier
- Montants des dépôts de garantie non précisés dans les actes
- Travaux de rénovation (façade, toiture, communs) à finaliser
Détails de surface
Surface totale
293 m²
Surface RDC
293 m²
Emplacement
74 Quai Jean Jaurès, 71000 Mâcon, France, Mâcon
Intéressé(e) par ce bien ?
Gregory Littorié
Conseiller immobilier dédié
01 88 32 17 77
Référence: BQR-1321