Exclusivité · Murs occupés Heartless Cut · Ivry-sur-Seine (94) · Rentabilité 7,33 %
Description
Le Boutiquier vous propose, à Ivry-sur-Seine (94200), les murs occupés d’un local commercial d'une surface totale de 61 m² environ, en rez-de-chaussée. Situé au 15 bis Rue Jean Jacques Rousseau, ce local se trouve dans un environnement résidentiel et commercial dense de la proche banlieue parisienne. Le bien bénéficie d'une localisation stratégique en proche couronne parisienne, assurant une forte densité de clientèle potentielle avec plus de 64 500 habitants et une importante fréquence piétonne et véhicule, grâce à la présence d'un environnement résidentiel et commerçant de proximité (supérettes, services, enseignes nationales comme Franprix et Naturalia) générant un flux constant. Prise d'effet du bail : 20 janvier 2025 Loyer annuel net facturé : 13 552,92 € Taxe foncière : 1 200 €, imputée au locataire Charges annuelles : 540 € Modalité d'augmentation : Indexation conventionnelle annuelle (ILC) Prix : 185 000 € FAI Rentabilité : 7,33% Réf : BO3-1777
Identité
Prix et rendement
Le bail
Bail commercial SAS Heartless Cut
Bail — 2025-01-20
Loyer et indexation
Bail commercial SAS Heartless Cut — 2025-01-20
Charges et fiscalité
Surfaces
Le local
Le locataire
Emplacement
Commerces à proximité
- Franprix
- Naturalia
- Commerces et services de proximité
Points forts et points d'attention
Points forts
- Bail neuf 3/6/9 (janvier 2025), durée ferme jusqu'en 2028
- Indexation annuelle sur l'ILC
- Taxe foncière refacturée au locataire
- Emplacement en proche couronne parisienne, environnement dense
Points d'attention
- Historique de paiement court, bail débuté en 2025
- Petite surface mono-locataire, dépendance à un unique preneur
- Objectif de prix net vendeur du propriétaire supérieur au net vendeur correspondant au prix affiché, marge de négociation limitée