Mandat Exclusif
    local commercialExclusivité

    Exclusivité · 3 murs occupés restauration avec extraction · Forbach (57) · Rentabilité 9,02 %

    3 Rue de la Montagne, 57600 Forbach, France, Forbach
    272 000 €
    Surface: 326 m²
    Photo 1 - Exclusivité · 3 murs occupés restauration avec extraction · Forbach (57) · Rentabilité 9,02 %
    Photo 2 - Exclusivité · 3 murs occupés restauration avec extraction · Forbach (57) · Rentabilité 9,02 %
    Type
    local commercial
    Surface
    326 m²
    Prix
    272 000 €
    Statut
    Occupé

    Description

    Local commercial à vendre à Forbach. Surface d'environ 326 m². Prix : 272 000 €. Rendement locatif estimé : 9.02%. Bien actuellement loué et occupé. Contactez Le Boutiquier, spécialiste de l'immobilier commercial, pour en savoir plus sur ce bien.

    Identité

    Enseignes / activités
    Trois locaux : Ould-Chikh (fabrication culinaire), Le Ma'Djo (restaurant), The Smash Burger (snack)
    Quartier
    Rue de la Montagne, Forbach

    Prix et rendement

    Rendement brut
    9,02 %
    Multiple de loyer
    11,09

    Le bail

    Nature du bail
    Trois baux dérogatoires (baux précaires) de courte durée

    Détail des baux

    LocalSurfacePreneurLoyer HT/anEffetÉchéance
    Local 1~62 m²Ould-Chikh (K. Madene)8 602,68 €01/11/202531/10/2026
    Local 2~190 m²Le Ma'Djo (Laporta / Spitz)~11 136 €15/03/2023reconduit, loyer indexé
    Local 3~74 m²The Smash Burger (J. Luxembourger)4 800 €21/01/202620/01/2027

    Baux et factures 05/2026 (Drive/Pipedrive) — 2026-05-05

    Statut du bail
    En cours ; échéances concentrées 2026/2027 avec passage automatique en 3/6/9
    Bailleur
    SCI ALM Investissement 2
    Preneurs
    Trois preneurs indépendants
    Destination
    Restauration et fabrication culinaire

    Loyer et indexation

    Loyer annuel HT HC
    24 539,16 €/an

    Factures de loyer 05/2026 (Drive/Pipedrive) — 2026-05-31

    Indexation
    Indexation annuelle selon l'indice ILC

    Charges et fiscalité

    Taxe foncière
    3 508 €/an

    Taxe foncière 2025 (Drive) — 2025-01-01

    Imputation de la taxe foncière
    Refacturée intégralement aux locataires (provisions 3 840 €/an), de même que l'eau
    Charges annuelles
    600 €/an

    Surfaces

    Surface totale
    Environ 326 m² répartis en trois cellules (62, 190 et 74 m²)

    Le local

    Extraction
    Oui
    Configuration
    Trois cellules indépendantes, vendables séparément, avec terrasses pour deux d'entre elles

    Le locataire

    Cautions
    Caution solidaire uniquement pour The Smash Burger (M. Salamanca)

    Points forts et points d'attention

    Points forts

    • Triple locataire diversifié (mutualisation du risque)
    • Extractions dans les trois locaux
    • Refacturation intégrale de la taxe foncière et de l'eau aux locataires
    • Dépôts de garantie de 9 251,34 € au total
    • Possibilité de vente à la découpe

    Points d'attention

    • Baux dérogatoires de courte durée (baux précaires)
    • Échéances concentrées sur 2026 et 2027, avec passage automatique en bail 3/6/9
    • Absence de caution solidaire sur les deux plus gros loyers
    • Diagnostics et DPE non communiqués

    Détails de surface

    Surface totale
    326 m²
    Surface RDC
    326 m²

    Emplacement

    3 Rue de la Montagne, 57600 Forbach, France, Forbach

    Intéressé(e) par ce bien ?

    Yankel Benahmou
    Yankel Benahmou
    Conseiller Immobilier Senior
    01 88 32 17 77
    Référence: BQR-1243

    Documents à télécharger