Mandat Exclusif

local commercialExclusivité

Exclusivité · Murs occupés Jeff de Bruges · Évreux (27) · Rentabilité 9,50 %

5 Rue de la Harpe, Évreux, France, Évreux

370 000 €

Surface: 48 m²

Photo 1 - Exclusivité · Murs occupés Jeff de Bruges · Évreux (27) · Rentabilité 9,50 %

Type

local commercial

Surface

48 m²

Prix

370 000 €

Statut

Occupé

Description

Le Boutiquier vous propose en exclusivité les Murs occupés d’un local commercial loué, locataire en place depuis 2011. Surface totale de 48m², tout au rez-de-chaussée. Emplacement N°1 en zone piétonne, visibilité maximale et flux continu. Gestion simplifiée et sécurisée. Loyer actuel : 35 148 € HC / an. Prix : 370 000 € honoraires inclus. Agence Le Boutiquier

Identité

Enseigne

Jeff de Bruges

Groupe

Réseau de franchise Jeff de Bruges (534 magasins dont 479 en France)

Quartier

Centre-ville d'Évreux, zone piétonne (rue de la Harpe)

Prix et rendement

Prix net vendeur

345 000 €

Honoraires

25 000 €

Rendement

9,5 %

Multiple de loyer

10,5

Le bail

Nature du bail

Bail commercial 3/6/9 signé en 2024

Note Pipedrive — 2026-05-21

Preneur

Exploitant franchisé de l'enseigne Jeff de Bruges

Destination

Commerce (chocolaterie)

Statut du bail

En cours ; échéances triennales ouvertes au preneur (première sortie possible vers 2027). Bail et pièces à obtenir pour fiabilisation.

Loyer et indexation

Loyer annuel HT HC

35 148 €/an

Fiche et champ Pipedrive (loyer à fiabiliser sur bail) — 2026-09-23

Note sur le loyer

Le loyer de référence de 35 148 € HC/an et la rentabilité de 9,5 % doivent être confirmés sur pièces. Une note interne (juillet 2026) signale qu'une diffusion antérieure mentionnait un loyer de 42 000 € et une rentabilité de 9 % ; la première note du dossier indiquait par ailleurs environ 34 824 €/an. Le bail et les quittances doivent être récupérés pour arrêter le montant exact.

Charges et fiscalité

Taxe foncière

1 367 €

Surfaces

Surfaces par niveau

Niveau	Surface
Rez-de-chaussée	48 m²

Le local

Configuration

Local commercial en rez-de-chaussée, emplacement n°1 en zone piétonne

Le locataire

Ancienneté dans les lieux

Locataire présent depuis 2011

Points forts et points d'attention

Points forts

Enseigne nationale Jeff de Bruges, chocolatier de référence en franchise (concept depuis 1986, 534 magasins dont 479 en France)
Locataire en place depuis 2011, faible turnover
Emplacement n°1 en centre-ville d'Évreux, zone piétonne à fort flux
Bail commercial récent (2024)
Gestion simplifiée (mono-locataire)

Points d'attention

Bail et loyer à fiabiliser sur pièces : aucun bail, quittance ni diagnostic présent au dossier
Alerte interne : une diffusion antérieure mentionnait un loyer (42 000 €) et une rentabilité (9 %) différents
Bail 3/6/9 signé en 2024 : échéances triennales ouvertes au preneur (première sortie possible vers 2027)
DPE et diagnostics non communiqués
Un prix supérieur (environ 410 000 €) a été évoqué en interne alors que le prix diffusé est de 370 000 €

Détails de surface

Surface RDC

48 m²

Emplacement