Murs occupés Boulangerie, Eragny

Le Boutiquier vous propose, à Éragny (95610), les murs occupés d’un local commercial d’une surface totale de 250 m². Situé au 1 Rue du Commerce, le bien bénéficie d’un emplacement visible sur un axe passant, dans un environnement commerçant et dynamique. Le local est occupé par une boulangerie, assurant une activité de flux régulier et de proximité, générant un attrait constant pour les riverains comme pour les passants. Le bail en cours prévoit une prochaine révision en août 2025. Le loyer net facturé au bailleur s’élève à 38016 € par an. Les charges annuelles sont de 720 € et la taxe foncière de 4 000 € est entièrement imputée au locataire. Le bien n’est pas assujetti à la TVA. Prix : 530 000 € FAI Rentabilité : 7,2 % REF : BO3-1711