Mandat Exclusif

local commercialExclusivité

Exclusivité · Murs occupés restaurant · Douai (59) · Rentabilité 15,71 %

9 Rue de la Massue, Douai, France, Douai

120 000 €

Surface: 170 m²

Photo 1 - Exclusivité · Murs occupés restaurant · Douai (59) · Rentabilité 15,71 %

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Type

local commercial

Surface

170 m²

Prix

120 000 €

Statut

Occupé

Description

Local commercial à vendre à Douai. Surface d'environ 170 m². Prix : 120 000 €. Rendement locatif estimé : 15.71%. Bien actuellement loué et occupé. Contactez Le Boutiquier, spécialiste de l'immobilier commercial, pour en savoir plus sur ce bien.

Identité

Activité

Restaurant

Prix et rendement

Rendement brut

15,71 %

Multiple de loyer

6,37

Le bail

Nature du bail

Bail commercial 3/6/9

Bail

Période du bail

du 1 février 2026 au 1 février 2035

Bail — 2026-02-01

Prochaine échéance triennale

1 février 2029

Durée ferme résiduelle

Jusqu'au 1er février 2029 (première échéance triennale)

Statut du bail

En cours, bail débuté le 1er février 2026

Preneur

Restaurateur en place

Loyer et indexation

Loyer annuel HT HC

18 850 €/an

Bail et virement de loyer — 2026-04-01

Charges et fiscalité

Taxe foncière

1 876 €

Charges annuelles

2 000 €

Surfaces

Surfaces par niveau

Niveau	Surface
Rez-de-chaussée	130 m²
Sous-sol	40 m²
Total	170 m²

Pipedrive et plans

Le local

Configuration

130 m² en rez-de-chaussée et 40 m² en sous-sol ; local de restaurant

Diagnostics disponibles

Amiante (norme 2017) et constat de risque d'exposition au plomb (CREP) au dossier ; immeuble ancien

Dossier Drive

Le locataire

Activité

Restaurant

Points forts et points d'attention

Points forts

Rentabilité brute élevée
Bail 3/6/9 récent, durée ferme jusqu'en 2029
Prix d'entrée modéré (120 000 €)
Appartement au-dessus à accès indépendant

Points d'attention

Rentabilité de 15,71 % atypiquement élevée, à rapprocher de la valeur du marché douaisien et de la pérennité du preneur
Bail débuté en février 2026, sans historique de paiement
Division de l'immeuble en deux lots à finaliser avant la vente
Immeuble ancien : présence de plomb signalée au CREP

Détails de surface

Surface totale

170 m²

Surface RDC

130 m²

Surface sous-sol

40 m²

Emplacement