Mandat Exclusif
    local commercialExclusivité

    Exclusivité · Murs occupés restaurant d'angle avec extraction, face au casino · Divonne-les-Bains (01) · Rentabilité 7,64 %

    21 Rue de Vigny, Divonne-les-Bains, France, Divonne-les-Bains
    755 000 €
    Surface: 250 m²
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    Type
    local commercial
    Surface
    250 m²
    Prix
    755 000 €
    Statut
    Occupé

    Description

    Le Boutiquier vous propose, à Divonne-les-Bains Les murs occupés d'un restaurant d'angle d'une surface de 250m2 Dont 220m2 de rez-de-chaussée et 30m2 de sous-sol Idéalement situé en face de l'entrée du casino et disposant d'une vitrine de 16ml Le fonds de commerce a été racheté l'an dernier Loyer net : 59 396 € par an Taxe foncière charge bailleur : 1 737€ par an Prix : 770 000 € Rentabilité: 7,49% REF : BO3-1592

    Identité

    Enseigne / activité
    Restaurant d'angle (exploitation reprise par Tamtac Holding)
    Quartier
    Face au casino, rue de Vigny

    Prix et rendement

    Rendement brut
    7,64 %
    Multiple de loyer
    13,09

    Le bail

    Nature du bail
    Bail commercial (extension au profit du preneur actuel)
    Date d'effet du bail
    1 septembre 2018

    Pipedrive — 2018-09-01

    Statut du bail
    En cours ; exploitant repreneur depuis 2024
    Preneur
    Tamtac Holding
    Bailleur
    Propriétaire vendeur
    Destination
    Restauration

    Loyer et indexation

    Loyer annuel HT HC
    57 659,88 €/an

    Loyer net bailleur facturé (Pipedrive) — 2026-09-23

    Note sur le loyer

    Historique : loyer facial antérieur d'environ 44 880 €, porté à environ 53 450 € après révision, puis 57 659,88 € facturés au preneur actuel.

    Charges et fiscalité

    Taxe foncière
    1 737 €/an
    Charges de copropriété
    9 600 €/an

    Surfaces

    Surfaces par niveau

    NiveauSurface (m²)
    Rez-de-chaussée220
    Sous-sol30
    Total250
    Vitrine
    16 mètres linéaires

    Le local

    Extraction
    Oui
    Configuration
    Restaurant d'angle avec terrasse
    État
    Fonds repris et travaux réalisés par le preneur (dont création de terrasse)

    Le locataire

    Raison sociale
    Tamtac Holding
    SIREN
    904046851
    Ancienneté dans les lieux
    Reprise du fonds en 2024

    Emplacement

    Commerces à proximité

    • Casino de Divonne-les-Bains (en face)

    Points forts et points d'attention

    Points forts

    • Restaurant d'angle avec extraction et terrasse, face au casino
    • Vitrine de 16 mètres linéaires
    • Taxe foncière à la charge du bailleur d'un montant modéré

    Points d'attention

    • Exploitant en place depuis peu (reprise du fonds fin 2024)
    • Antécédent d'impayés du précédent exploitant
    • Refus de financement du preneur pour l'acquisition des murs
    • Charges de copropriété élevées (environ 9 600 €/an)
    • PV d'assemblée générale et décompte de charges non encore communiqués
    • Diagnostics et DPE non communiqués

    Détails de surface

    Surface totale
    250 m²
    Surface RDC
    220 m²
    Surface sous-sol
    30 m²

    Emplacement

    21 Rue de Vigny, Divonne-les-Bains, France, Divonne-les-Bains

    Intéressé(e) par ce bien ?

    Daniel Nataf
    Daniel Nataf
    Directeur Développement
    +33 7 45 89 60 68
    Référence: BQR-1265

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