Mandat Exclusif
local commercialExclusivité
Exclusivité · Portefeuille pizzeria et garage · Combs-la-Ville (77) · Rentabilité 9 %
29 Av. de Quincy, 77380 Combs-la-Ville, France, Combs-la-Ville
440 000 €
Surface: 127 m²
Type
local commercial
Surface
127 m²
Prix
440 000 €
Statut
Occupé
Description
Local commercial à vendre à Combs-la-Ville. Surface d'environ 127 m². Prix : 440 000 €. Rendement locatif estimé : 9%. Bien actuellement loué et occupé. Contactez Le Boutiquier, spécialiste de l'immobilier commercial, pour en savoir plus sur ce bien.
Identité
Enseigne
Andiamo Restaurant (local secondaire Chick'n Thai)
Nature du bien
Local de restauration rapide et box annexe
Quartier
Avenue de Quincy, Combs-la-Ville
Prix et rendement
Prix net vendeur
400 000 €
Honoraires d'agence
40 000 €
Rendement brut
9 %
Multiple de loyer
11,11
Le bail
Nature des baux
Bail commercial 3/6/9 (restauration) et bail de type box de 36 mois (stationnement/stockage), même preneur
Période du bail (restauration)
du 1 mai 2019 au 30 avril 2028
Bail commercial Andiamo (notes dossier Pipedrive) — 2026-07-21
Date d'effet du box
23 juin 2025
Notes dossier Pipedrive — 2026-07-21
Durée ferme résiduelle
Bail de restauration à échéance le 30 avril 2028 (environ 1,6 an), à renégocier
Statut du bail
En cours, échéance proche pour la restauration
Preneur
SARL Andiamo Restaurant (M. Hafiane Abdellah et M. Hardouz Mohamed); box loué à M. Hardouz Mohamed
Destination
Restauration (livraison et à emporter) pour le local principal; stationnement et stockage pour le box
Loyer et indexation
Loyer annuel HT HC
39 600 €/an
Loyer facturé au bailleur (fiche / Pipedrive) — 2026-09-23
Indexation
Bail de restauration indexé sur l'indice ICC (loyer indexé théorique environ 36 950 € pour la restauration)
Note sur le loyer
Restauration : 30 000 € HT/an au bail (loyer indexé théorique environ 36 950 €, non appliqué à ce jour). Box : 800 €/mois. Loyers historiquement non indexés. Le preneur règle en deux versements mensuels.
Charges et fiscalité
Taxe foncière
7 000 €/an
Imputation de la taxe foncière
Refacturée aux locataires au prorata des surfaces
Assujettissement à la TVA
Non
Surfaces
Surface totale
127 m2
Répartition
Local principal d'environ 100 m² et box annexe d'environ 27 m²
Le local
Configuration
Local commercial principal en rez-de-chaussée et box annexe; dépend d'un immeuble en copropriété
Le locataire
Ancienneté dans les lieux
Preneur en place depuis 2019 (activité présente de longue date sur le site)
Points forts et points d'attention
Points forts
- Preneur unique en place depuis 2019
- Rendement brut de 9 %
- Taxe foncière refacturée aux locataires
- Possibilité de regrouper les locaux sous un unique bail 3/6/9
- Loyer de restauration indexé ICC offrant un potentiel de révalorisation
Points d'attention
- Bail de restauration à échéance le 30 avril 2028, à renégocier
- Loyers historiquement non indexés (écart avec le loyer indexé théorique)
- Loyer réglé en deux versements mensuels
- Bien dépendant d'une copropriété avec permis de régularisation en cours en mairie
- Périmètre exact des murs commerciaux cédés à vérifier
- Provision de charges non chiffrée au bail
Détails de surface
Surface totale
127 m²
Surface RDC
127 m²
Emplacement
29 Av. de Quincy, 77380 Combs-la-Ville, France, Combs-la-Ville
Intéressé(e) par ce bien ?
Yankel Benahmou
Conseiller Immobilier Senior
01 88 32 17 77
Référence: BQR-1341