Mandat Exclusif
    local commercialExclusivité

    Exclusivité · Murs occupés pizzeria Andiamo et box annexe · Combs-la-Ville (77) · Rentabilité 9 %

    29 Av. de Quincy, 77380 Combs-la-Ville, France, Combs-la-Ville
    440 000 €
    Surface: 127 m²
    Photo 1 - Exclusivité · Murs occupés pizzeria Andiamo et box annexe · Combs-la-Ville (77) · Rentabilité 9 %
    Photo 2 - Exclusivité · Murs occupés pizzeria Andiamo et box annexe · Combs-la-Ville (77) · Rentabilité 9 %
    Type
    local commercial
    Surface
    127 m²
    Prix
    440 000 €
    Statut
    Occupé

    Description

    Le Boutiquier vous propose en exclusivité un ensemble de deux lots de murs occupés, un restaurant et son box annexe, au 29 avenue de Quincy à Combs-la-Ville (Seine-et-Marne). L'ensemble développe une surface totale d'environ 127 m² : un local commercial principal d'environ 100 m² en rez-de-chaussée, exploité en restauration, et un box annexe d'environ 27 m² à usage de stationnement et de stockage. Les lots dépendent d'un immeuble en copropriété. Le local principal est loué à une pizzeria exploitée sous l'enseigne Andiamo Restaurant dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 ayant pris effet en mai 2019 et arrivant à échéance en avril 2028. Le box fait l'objet d'un bail de 36 mois consenti au même preneur, en place depuis 2019, et les deux lots pourraient être regroupés sous un unique bail 3/6/9. Le loyer net bailleur global s'élève à 39 600 € par an. La taxe foncière s'élève à 7 000 € par an. Prix : 440 000 € FAI Rentabilité nette sur prix FAI : 9 %

    Identité

    Enseigne
    Andiamo Restaurant (local secondaire Chick'n Thai)
    Nature du bien
    Local de restauration rapide et box annexe
    Quartier
    Avenue de Quincy, Combs-la-Ville

    Prix et rendement

    Prix net vendeur
    400 000 €
    Honoraires d'agence
    40 000 €
    Rendement brut
    9 %
    Multiple de loyer
    11,11

    Le bail

    Nature des baux
    Bail commercial 3/6/9 (restauration) et bail de type box de 36 mois (stationnement/stockage), même preneur
    Période du bail (restauration)
    du 1 mai 2019 au 30 avril 2028

    Bail commercial Andiamo (notes dossier Pipedrive) — 2026-07-21

    Date d'effet du box
    23 juin 2025

    Notes dossier Pipedrive — 2026-07-21

    Durée ferme résiduelle
    Bail de restauration à échéance le 30 avril 2028 (environ 1,6 an), à renégocier
    Statut du bail
    En cours, échéance proche pour la restauration
    Preneur
    SARL Andiamo Restaurant (M. Hafiane Abdellah et M. Hardouz Mohamed); box loué à M. Hardouz Mohamed
    Destination
    Restauration (livraison et à emporter) pour le local principal; stationnement et stockage pour le box

    Loyer et indexation

    Loyer annuel HT HC
    39 600 €/an

    Loyer facturé au bailleur (fiche / Pipedrive) — 2026-09-23

    Indexation
    Bail de restauration indexé sur l'indice ICC (loyer indexé théorique environ 36 950 € pour la restauration)

    Note sur le loyer

    Restauration : 30 000 € HT/an au bail (loyer indexé théorique environ 36 950 €, non appliqué à ce jour). Box : 800 €/mois. Loyers historiquement non indexés. Le preneur règle en deux versements mensuels.

    Charges et fiscalité

    Taxe foncière
    7 000 €/an
    Imputation de la taxe foncière
    Refacturée aux locataires au prorata des surfaces
    Assujettissement à la TVA
    Non

    Surfaces

    Surface totale
    127 m2
    Répartition
    Local principal d'environ 100 m² et box annexe d'environ 27 m²

    Le local

    Configuration
    Local commercial principal en rez-de-chaussée et box annexe; dépend d'un immeuble en copropriété

    Le locataire

    Ancienneté dans les lieux
    Preneur en place depuis 2019 (activité présente de longue date sur le site)

    Points forts et points d'attention

    Points forts

    • Preneur unique en place depuis 2019
    • Rendement brut de 9 %
    • Taxe foncière refacturée aux locataires
    • Possibilité de regrouper les locaux sous un unique bail 3/6/9
    • Loyer de restauration indexé ICC offrant un potentiel de révalorisation

    Points d'attention

    • Bail de restauration à échéance le 30 avril 2028, à renégocier
    • Loyers historiquement non indexés (écart avec le loyer indexé théorique)
    • Loyer réglé en deux versements mensuels
    • Bien dépendant d'une copropriété avec permis de régularisation en cours en mairie
    • Périmètre exact des murs commerciaux cédés à vérifier
    • Provision de charges non chiffrée au bail

    Détails de surface

    Surface totale
    127 m²
    Surface RDC
    127 m²

    Emplacement

    29 Av. de Quincy, 77380 Combs-la-Ville, France, Combs-la-Ville

    Intéressé(e) par ce bien ?

    Yankel Benahmou
    Yankel Benahmou
    Conseiller Immobilier Senior
    01 88 32 17 77
    Référence: BQR-1341

    Documents à télécharger