Mandat Exclusif
local commercialExclusivité
Exclusivité · Portefeuille 2 actifs, constructeur de chalets et cabinet médical · Cluses (74) · Rentabilité 9,01 %
185 Rue Emile Chautemps, 74300 Cluses, Haute-Savoie, France, Cluses
218 000 €
Surface: 153 m²
Type
local commercial
Surface
153 m²
Prix
218 000 €
Statut
Occupé
Description
Local commercial à vendre à Cluses. Surface d'environ 153 m². Prix : 218 000 €. Rendement locatif estimé : 9.01%. Bien actuellement loué et occupé. Contactez Le Boutiquier, spécialiste de l'immobilier commercial, pour en savoir plus sur ce bien.
Identité
Enseignes
MC'Alpes (SCMA) et cabinet de psychiatrie Dr Nesrat Ouajih
Quartier
Centre-ville de Cluses, rue Emile Chautemps (rue passante)
Prix et rendement
Prix net vendeur
200 000 €
Honoraires
18 000 €
Rendement
9,01 %
Multiple de loyer
11,1
Le bail
Nature du bail
Deux baux commerciaux 3/6/9
Prise d'effet des baux
Cabinet Dr Nesrat Ouajih01/04/2025
SCMA (MC'Alpes)01/08/2025
Baux commerciaux — 2026-05-27
Preneurs
SCMA (enseigne MC'Alpes, local d'environ 110 m²) et Dr Nesrat Ouajih (cabinet de psychiatrie, local d'environ 43,5 m²)
Destination
Commerce et profession libérale (médical)
Statut du bail
Baux en cours depuis 2025 ; échéances triennales ouvertes au preneur (première sortie possible en 2028)
Loyer et indexation
Loyer annuel net de taxe foncière
19 650 €/an
Baux et note Pipedrive — 2026-05-27
Loyers facturés (hors charges)
SCMA (MC'Alpes)950 €/mois soit 11 400 €/an
Cabinet Dr Nesrat Ouajih750 €/mois soit 9 000 €/an
Total brut20 400 €/an
Baux et note Pipedrive — 2026-05-27
Indexation
Indexation annuelle sur l'indice ILAT pour les deux baux
Note sur le loyer
Le loyer brut facturé est de 20 400 € HC/an. Le cabinet médical acquitte 100 % de sa taxe foncière ; la part du constructeur (environ 750 €) reste à la charge du bailleur et est déduite pour obtenir le loyer net de 19 650 €/an, base du rendement de 9,01 %. Loyers non soumis à la TVA.
Charges et fiscalité
Taxe foncière
1 500 €
Imputation de la taxe foncière
Cabinet médical : 100 % à la charge du preneur ; constructeur : à la charge du bailleur (environ 750 €). Montant total estimé à 1 500 €, à confirmer.
Provisions de charges
SCMA (MC'Alpes)150 €/mois
Cabinet Dr Nesrat Ouajih100 €/mois
Surfaces
Surfaces par niveau
| Local | Détail | Surface |
|---|---|---|
| SCMA (MC'Alpes) | 50 m² RDC + 60 m² sous-sol | ≈ 110 m² |
| Cabinet Dr Nesrat Ouajih | Rez-de-chaussée | ≈ 43,5 m² |
| Total | RDC et sous-sol | ≈ 153 m² |
Le local
Configuration
Deux cellules commerciales indépendantes, l'une avec sous-sol
État
Locaux entièrement refaits à neuf, aucun travaux à prévoir
Le locataire
Raison sociale des locataires
SCMA (enseigne MC'Alpes, SIREN 353 902 877) ; Dr Nesrat Ouajih (cabinet de psychiatrie)
Ancienneté dans les lieux
Locataires installés depuis 2025 (locaux auparavant vacants)
Points forts et points d'attention
Points forts
- Deux locaux entièrement refaits à neuf, aucun travaux à prévoir
- Locataire SCMA (MC'Alpes) de bonne solidité financière
- Baux commerciaux 3/6/9 récents (2025) avec indexation annuelle ILAT
- Diversification des activités (constructeur et profession médicale)
- Centre-ville de Cluses, rue passante
Points d'attention
- Baux et locataires récents (2025) : pas d'historique d'occupation, échéances triennales ouvertes au preneur (première sortie possible en 2028)
- Locaux auparavant vacants ; montant exact de la taxe foncière non connu (estimé à environ 1 500 €), la part du constructeur (environ 750 €) restant à la charge du bailleur
- Diagnostics et DPE non présents au dossier
- Cabinet de psychiatrie : bail de profession libérale, marché de relocation plus étroit
Détails de surface
Surface totale
153 m²
Surface RDC
93 m²
Surface sous-sol
60 m²
Emplacement
185 Rue Emile Chautemps, 74300 Cluses, Haute-Savoie, France, Cluses
Intéressé(e) par ce bien ?
Yankel Benahmou
Conseiller Immobilier Senior
01 88 32 17 77
Référence: BQR-1278