Exclusivité · Murs occupés portefeuille de 2 lots, constructeur de chalets et cabinet médical, 185 rue Émile Chautemps · Cluses (74) · Rentabilité 9,01 %

Le Boutiquier vous propose en exclusivité les murs occupés d'un portefeuille de deux locaux commerciaux situés 185 rue Émile Chautemps à Cluses (74), en centre-ville, sur une rue passante. L'ensemble développe une surface totale d'environ 153 m², dont 93 m² en rez-de-chaussée et 60 m² en sous-sol. Il se compose de deux cellules commerciales indépendantes : un local d'environ 110 m² (50 m² en rez-de-chaussée et 60 m² en sous-sol) occupé par un constructeur de chalets, et un local d'environ 43,5 m² en rez-de-chaussée occupé par un cabinet médical. Les locaux ont été entièrement refaits à neuf et ne nécessitent aucun travaux. Les deux baux commerciaux 3/6/9 ont pris effet en 2025, en avril pour le cabinet médical et en août 2025 pour le constructeur, avec une indexation annuelle sur l'indice ILAT. Le loyer net bailleur s'élève à 19 650 € par an. Les provisions de charges annuelles représentent 3 000 €. La taxe foncière est estimée à 1 500 € par an : le cabinet médical prend en charge la sienne, la part du constructeur restant à la charge du bailleur. Prix : 218 000 € FAI Rentabilité nette sur prix FAI : 9,01 %