Mandat Exclusif
local commercialExclusivité
EXCLUSIF - Murs Occupés Extraction Emplacement 1 Epicerie Fine, Traiteur Italien à Asnières-sur-Seine
43 Rue Gallieni, Asnières-sur-Seine, France, Asnières-sur-Seine
330 000 €
Surface: 59.3 m²
Type
local commercial
Surface
59.3 m²
Prix
330 000 €
Statut
Occupé
Description
Local commercial à vendre à Asnières-sur-Seine. Surface d'environ 59.3 m². Prix : 330 000 €. Rendement locatif estimé : 7.31%. Bien actuellement loué et occupé. Contactez Le Boutiquier, spécialiste de l'immobilier commercial, pour en savoir plus sur ce bien.
Identité
Enseigne
Da Floriana
Groupe
Indépendant
Quartier
Rue Gallieni / quartier de la Marne
Prix et rendement
Prix net vendeur
300 000 €
Honoraires
30 000 €
Qui paie les honoraires
Acquéreur
Rendement (loyer d'offre / prix FAI)
7,31 %
Multiple de loyer
13,7
Le bail
Nature du bail
Commercial 3/6/9
Date de signature
26 juillet 2017
Période du bail initial
du 1 août 2017 au 31 juillet 2026
Statut du bail
Tacite prolongation depuis le 01/08/2026. Congé avec offre de renouvellement signifié le 04/06/2026 par commissaire de justice, effet au 31/03/2027 et renouvellement pour 9 ans à compter du 01/04/2027.
Acte de congé EXLOBO du 04/06/2026 — 2026-06-04
Destination du bail
Épicerie fine, produits naturels et italiens, restauration rapide sur place et à emporter, fabrication de plats cuisinés
Bailleur
SCI Alexandre
Preneur actuel
DA FLORIANA (SAS unipersonnelle)
Droit de préférence du locataire
Applicable, à purger (art. L.145-46-1)
Loyer et indexation
Loyer annuel HT HC
24 130,71 €/an
Offre de renouvellement du 04/06/2026 (indexation ILC) — 2026-06-04
Indice de révision
ILC
Note sur le loyer
Loyer initial de 20 000 € HT HC (2017). Loyer porté à 24 130,71 € par indexation ILC dans l'offre de renouvellement. Montant non encore ferme tant que le locataire n'a pas accepté le renouvellement.
Charges et fiscalité
Charges de copropriété
440 €/an
Taxe foncière
À obtenir (avis non communiqué)
Surfaces
Surfaces par niveau
| Niveau | m² au sol | m² Carrez |
|---|---|---|
| RDC boutique | 48,80 | 46,90 |
| Mezzanine | 10,35 | - |
| Remise extérieure (WC) | 4,15 | - |
| Cave (lot 93) | non mesurée | - |
Source du mesurage
Mesurage communiqué le 23/09/2026, à confirmer par géomètre
Le local
Extraction
Oui
Configuration
Boutique en RDC d'un seul tenant, accès direct sur cour, mezzanine, remise extérieure avec WC, cave en sous-sol
Le locataire
Raison sociale du locataire
DA FLORIANA
Forme juridique
SAS unipersonnelle
SIREN
830 027 660
Dirigeant
Floriana Tringale (présidente depuis 2017)
Ancienneté dans les lieux
Depuis 2017 (bail d'origine), environ 8 ans
Emplacement
Transports
Gare Asnières-sur-Seine (Transilien J & L)~5 min à pied
Bus165, 238, 277
Commerces à proximité
- Pharmacie
- Boulangerie
- Boucherie
- Fromagerie
Points forts et points d'attention
Points forts
- Emplacement commerçant rue Gallieni
- Locataire indépendant en place depuis 2017
- Extraction en place
- Vendeur sans crédit, vente rapide souhaitée
- Renouvellement de bail en cours à loyer réévalué (24 130,71 €)
Informations complémentaires
Points d'attention
- Loyer de 24 130,71 € issu de l'offre de renouvellement, non encore ferme
- Taxe foncière et DPE non communiqués
- Comptes du locataire confidentiels (CA non public)
- Droit de préférence du locataire à purger (L.145-46-1)
- Revenu sécurisé sous condition du renouvellement au 01/04/2027
Détails de surface
Surface totale
59.3 m²
Surface RDC
48.95 m²
Surface étages supérieurs
10.35 m²
Emplacement
43 Rue Gallieni, Asnières-sur-Seine, France, Asnières-sur-Seine
Intéressé(e) par ce bien ?
Yankel Benahmou
Conseiller Immobilier Senior
01 88 32 17 77
Référence: BQR-82441