2 Murs Occupés Epicerie + Tabac, Amfreville-Saint-Amand

Le Boutiquier vous propose, à Amfreville-Saint-Amand (27680), les murs occupés d’un ensemble immobilier commercial totalisant 240 m² (hors maison), divisé en deux cellules commerciales et un logement annexe. Le premier local, d’une surface de 180 m² incluant une réserve, est exploité en supérette avec rayon boucherie. Le bail commercial a été initialement signé le 1er avril 2015 et a été renouvelé en 2024. Le loyer facial est de 9 586,36 € avec révision triennale légale, portant le loyer actuel à 11 632,32 € net par an. Le second local de 60,5 m² est exploité en café-bar-tabac, incluant une maison sur cour. Le bail commercial a débuté le 16 avril 2023 avec un loyer facial annuel de 14 400 €. Un logement annexe est également loué, portant le loyer net global facturé au bailleur à 30 636 € par an pour l'ensemble. La taxe foncière de 1 961 € est intégralement imputée aux locataires. Aucune charge de copropriété. Prix : 380 000 € FAI Rentabilité : 8,06 % REF : BO3-1730