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Investir dans l'immobilier commercial

  • Un investissement accessible
  • Un marché de l'immobilier commercial stable
  • Un placement rentable et sécurisé dans le temps
  • Une revente facile et rapide

Tous nos murs libres et occupés disponibles :

Découvrez tous nos biens commerciaux à vendre

L’immobilier d’entreprise englobe tout type de bien immobilier utilisé pour une activité professionnelle : bureaux, locaux commerciaux, entrepôts etc. Investir dans un tel domaine présente de nombreux avantages.

Tout d’abord, l’immobilier d’entreprise offre une rentabilité généralement supérieure à celle de l’immobilier résidentiel. En effet, les loyers sont plus élevés et les baux commerciaux ou professionnels sont souvent plus longs que les baux résidentiels. De plus, le marché de l’immobilier d’entreprise est moins sujet aux fluctuations et à la volatilité que le marché résidentiel.

Investir dans l’immobilier d’entreprise est également une belle opportunité pour diversifier son portefeuille d’investissement.

Les locaux professionnels offrent un rendement locatif nettement plus attractif comparé à l’immobilier résidentiel. Depuis la crise sanitaire, les investissements dans l’immobilier de bureaux affichent un rendement annuel moyen de 8 à 9 %, soit 2 à 3 % de plus que l’immobilier d’habitation, qui tourne autour de 6 %. En fonction de leur localisation et de leur type, ces rendements peuvent varier significativement. Par exemple, les bureaux situés en centre-ville ou dans des zones recherchées par les entreprises pour leur siège social présentent des rendements plus élevés.

La rentabilité des bureaux, estimée à environ 8,40 %, est généralement supérieure à celle des commerces, qui est autour de 7,30 %. Par ailleurs, les entrepôts se démarquent avec une rentabilité allant de 6 à 11,80 %, variant selon l’emplacement, la taille et la composition du bien.

En 2021, l’investissement dans l’immobilier professionnel a atteint 25,5 milliards d’euros, se concentrant principalement dans les régions dynamiques comme l’Île-de-France et la région lyonnaise. Les baux commerciaux, d’une durée typique de neuf ans avec résiliation possible tous les trois ans, offrent une stabilité accrue, garantissant une occupation à long terme pour les investisseurs. C’est donc dans un marché immobilier intéressant que le Boutiquier vous accompagne dans votre projet d’investissement.

Tous nos biens commerciaux à vendre

Il existe plusieurs formes d’investissement dans l’immobilier professionnel et commercial, chacune avec ses propres caractéristiques et avantages. Notre expérience et notre expertise nous permettent de vous assister dans la manière la plus pertinente d’aborder votre investissement.

L’achat de murs commerciaux est la forme d’investissement la plus courante. Elle consiste à acquérir un local commercial qui sera loué à une entreprise. Ce type d’investissement permet de générer des revenus locatifs réguliers et de bénéficier d’une plus-value en cas de revente du bien. C’est une forme d’investissement qui requiert un capital important au départ, mais qui offre une rentabilité attrayante sur le long terme.

Une autre possibilité consiste à se tourner vers l’achat de bureaux ou d’espaces industriels, qui peut offrir des rendements intéressants en fonction de la localisation et de la demande du marché. 

Notre équipe se tient à votre disposition pour élaborer une stratégie sur mesure, alignée avec vos objectifs financiers et votre appétence pour le risque, afin de maximiser la performance de votre portefeuille immobilier.

Avant de vous lancer dans l’achat d’un local commercial, vous devez évaluer soigneusement sa rentabilité potentielle. Cette étape, bien qu’elle puisse sembler intimidante, est absolument essentielle pour prendre des décisions éclairées et garantir un succès financier à long terme. Rassurez vous, chez Le Boutiquier nous sommes experts en la matière et nous vous guideront de manière à ce que vous puissiez avoir toutes les cartes en mains.

Pour évaluer la rentabilité d’un fonds de commerce à Paris, par exemple, plusieurs facteurs doivent être pris en compte. Parmi eux, l’analyse des flux de trésorerie prévisionnels, des coûts d’exploitation et des revenus anticipés est primordiale. De plus, il est essentiel d’identifier le potentiel de croissance du commerce dans le contexte économique local et d’examiner attentivement les tendances du marché immobilier commercial.

La diversité des quartiers entraîne des variations significatives dans les coûts et les opportunités de revenus, tandis que la concurrence féroce dans certains secteurs peut exercer une pression sur les marges bénéficiaires.

Nos biens commerciaux disponibles

Les quartiers propices à l'investissement immobilier professionnel à Paris

Le secteur de la Bourse de Paris, situé dans le Quartier Central des Affaires, est un emplacement de premier choix pour les entreprises, notamment dans les secteurs de la finance et des médias. Abritant des institutions comme la Chambre de commerce de Paris, BNP Paribas et des médias prestigieux, ce quartier bénéficie d’infrastructures de proximité exceptionnelles, y compris des hôtels, des restaurants et des transports en commun. Cette localisation historique, entre la place de la Concorde et le musée du Louvre, est idéale pour les sièges sociaux et les entreprises cherchant à s’implanter au cœur de l’activité économique parisienne.

Le Marais, connu pour son charme historique et son architecture pittoresque, est devenu une destination de choix pour les investisseurs immobiliers professionnels. Ce quartier attire une clientèle cosmopolite, augmentant ainsi la demande pour les espaces commerciaux. Selon les données récentes, les prix de location commerciale dans le Marais augmentent en moyenne de 8% par an, ce qui en fait une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à maximiser leurs revenus locatifs. Les rues animées et les boutiques élégantes du Marais créent un environnement vibrant, idéal pour les commerces de détail haut de gamme et les restaurants branchés.

Le « Silicon Sentier », autrefois un centre du textile, est aujourd’hui un hub technologique abritant de nombreuses startups et entreprises de la tech telles que Google et BlablaCar. Situé entre les rues Montmartre et Réaumur, ce quartier offre de nombreux espaces de coworking et des baux flexibles, répondant aux besoins des entreprises en quête de solutions de bureau modernes et innovantes. Le Silicon Sentier est particulièrement prisé pour sa proximité avec des institutions d’enseignement supérieur et ses connexions avec l’écosystème de la French Tech.

Le secteur Madeleine-Opéra-Étoile, partie intégrante du Quartier Central des Affaires, est l’un des plus attractifs pour l’installation de bureaux. Ce quartier central propose une multitude d’offres de bureaux, qu’ils soient classiques, flexibles, privatifs ou partagés. Avec ses commerces, restaurants et transports, il offre un environnement idéal pour les entreprises de divers secteurs, y compris la finance, l’assurance, l’énergie et la presse. Les complexes commerciaux emblématiques comme le Printemps et les Galeries Lafayette ajoutent à l’attrait de cette zone pour les entreprises souhaitant une adresse prestigieuse.

La Chapelle se distingue par sa diversité culturelle et son ambiance multiculturelle, ce qui en fait un terrain fertile pour les commerces et services liés à la diversité. Une étude de marché récente a révélé une augmentation de 12% de la demande pour des produits et services multiculturels dans ce quartier au cours de la dernière année. La Chapelle offre ainsi des opportunités pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur cette diversité, en particulier pour les entreprises spécialisées dans les produits ethniques et les services communautaires.

Belleville, en pleine évolution vers une scène artistique dynamique, offre des opportunités uniques pour les investisseurs intéressés par des espaces créatifs tels que des galeries, des cafés et des studios. Ce quartier a vu une augmentation de 15% des permis de construire pour des espaces commerciaux au cours des deux dernières années, selon les données de la Mairie de Paris. Cette transformation attire une population jeune et créative, faisant de Belleville un lieu attractif pour les entreprises innovantes et les startups culturelles.

Le Croissant Ouest, comprenant Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Issy-les-Moulineaux et Boulogne-Billancourt, est une zone très prisée pour l’immobilier de bureau. Boulogne-Billancourt, souvent considéré comme le 21ème arrondissement de Paris, attire de grandes entreprises grâce à ses projets urbains dynamiques comme la ZAC de l’île Seguin. Levallois-Perret bénéficie d’un environnement économique favorable et d’une excellente connectivité avec la capitale, tandis qu’Issy-les-Moulineaux, avec des sièges sociaux comme Microsoft et Coca-Cola, se distingue par son développement récent et ses projets innovants comme Issy Cœur de Ville. Neuilly-sur-Seine, avec ses nombreux espaces verts et son réseau de transports bien développé, offre un cadre de travail agréable et attractif pour les entreprises de divers secteurs.

La Défense, le premier quartier d’affaires d’Europe, accueille plus de 3 000 entreprises, y compris les sièges sociaux de nombreux groupes du CAC 40. Ce quartier offre un écosystème dynamique avec des infrastructures de transport exceptionnelles, facilitant l’accès aux principales villes européennes. La Défense continue de se réinventer avec de nouvelles tours et des services modernes, tels que des salles de sport, des restaurants et des espaces bien-être, répondant aux besoins des entreprises et de leurs collaborateurs.

Découvrez nos biens commerciaux à vendre

L’investissement dans l’immobilier d’entreprise n’est pas seulement rentable grâce à des loyers élevés et à des baux longs, il offre également des avantages fiscaux non négligeables. N’oublions pas que toute activité entrepreneuriale cherche à maximiser les profits tout en minimisant les coûts, et l’impôt est un coût majeur pour toute entreprise.

D’une part, le régime fiscal de l’investissement immobilier commercial présente un avantage majeur : la possibilité de déduire les charges de l’exploitation. En effet, les dépenses liées à l’entretien et à la réparation des locaux, les frais de gestion, les intérêts d’emprunt, les taxes et les assurances sont déductibles du revenu foncier. Cela permet de réduire considérablement le montant de l’impôt à payer.

D’autre part, l’investisseur peut également bénéficier d’amortissements sur le bien immobilier. Il s’agit d’une déduction fiscale qui permet d’étaler la valeur du bien sur plusieurs années. Cela permet de réduire le revenu imposable et donc l’impôt.

Enfin, l’investisseur peut créer une société civile immobilière (SCI) pour gérer son patrimoine immobilier. Ce statut juridique offre de nombreux avantages fiscaux, comme la possibilité de déduire les charges de gestion et les intérêts d’emprunt, ou encore de répartir les revenus entre les associés pour optimiser l’impôt.

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