Faites estimer votre bien
Contactez nos experts pour obtenir rapidement et gratuitement une estimation de votre bien.
MURS LIBRES ET OCCUPÉS
Vendez vos murs de boutique rapidement avec Le Boutiquier
La vente de murs de boutique, qu’ils soient libres ou occupés, est un domaine complexe qui requiert une expertise approfondie des aspects techniques, juridiques et financiers. Depuis 2014, l’agence Le Boutiquier est le partenaire idéal pour accompagner les investisseurs et les commerçants dans la vente de murs de boutiques, grâce à son savoir-faire et sa connaissance du marché.
L’achat de murs de boutiques libres permet à l’acquéreur d’investir dans un local commercial sans locataire en place. Cela offre une grande flexibilité pour aménager et personnaliser les locaux selon les besoins et le concept commercial. Toutefois, il est essentiel de prendre en compte les aspects techniques et réglementaires avant de procéder à l’achat de murs de boutiques libres, tels que la conformité des locaux aux normes de sécurité, d’accessibilité et d’urbanisme, ainsi que l’obtention des autorisations nécessaires pour exercer l’activité souhaitée.
À l’inverse, la vente de murs de boutiques occupés concerne la cession de locaux commerciaux avec un locataire en place et un bail en cours. Cela représente une option d’investissement intéressante pour les investisseurs qui souhaitent percevoir des revenus locatifs immédiats et bénéficier d’une rentabilité sécurisée. Cependant, il est important de vérifier la solidité financière du locataire et de bien comprendre les clauses du bail en cours, afin d’éviter les mauvaises surprises à long terme.
L’agence Le Boutiquier met à disposition de ses clients une équipe de professionnels expérimentés, qui les accompagne de bout en bout dans la transaction, depuis la recherche du bien idéal jusqu’à la signature de l’acte de vente. Grâce à son expertise et à sa connaissance approfondie du marché, l’agence Le Boutiquier offre un service personnalisé et adapté aux besoins de chaque client, en les conseillant sur les aspects techniques, juridiques et financiers de la vente de murs de boutiques, qu’ils soient libres ou occupés.
En outre, l’agence Le Boutiquier dispose d’un large réseau de contacts et d’une base de données actualisée, ce qui lui permet de proposer un vaste choix de murs de boutiques à la vente, dans des emplacements stratégiques et à des prix compétitifs. L’agence est également en mesure de fournir des conseils et des ressources pour faciliter le financement de l’achat des murs de boutiques, ainsi que la réalisation des travaux nécessaires à l’aménagement des locaux.
En faisant appel à l’agence Le Boutiquier pour la vente de murs de boutiques, les investisseurs et les commerçants bénéficient d’un accompagnement sur mesure et d’une expertise reconnue dans ce secteur. L’agence met en avant ses nombreuses années d’expérience et son professionnalisme pour offrir à ses clients la sécurité et la sérénité nécessaires à la réussite de leur projet d’achat de murs de boutiques.
En somme, l’agence Le Boutiquier est le partenaire de confiance pour concrétiser votre projet d’achat de murs de bout en bout.
Combien valent mes murs de boutique ?
Comment estimer des murs commerce ?
L’estimation des murs de commerce (ou locaux commerciaux) est une étape essentielle pour déterminer la valeur de vente ou d’achat d’un bien immobilier commercial. Plusieurs méthodes et facteurs sont pris en compte pour évaluer correctement la valeur des murs de commerce. Voici quelques-unes des principales méthodes et facteurs à considérer :
Méthode comparative :
Cette méthode consiste à comparer le bien immobilier avec d’autres biens similaires vendus ou proposés à la vente dans la même zone géographique. Les critères de comparaison incluent la superficie, l’emplacement, l’état du bien, les caractéristiques du local et les conditions du marché immobilier local.
Méthode du revenu locatif :
Cette méthode est basée sur le revenu locatif potentiel ou actuel que le bien immobilier est susceptible de générer. Pour estimer la valeur des murs de commerce, on applique généralement un taux de rendement (ou taux de capitalisation) au revenu locatif annuel. Le taux de rendement dépend de facteurs tels que le risque locatif, la qualité du locataire, la durée du bail et les conditions du marché immobilier.
Méthode du coût de remplacement :
Cette méthode consiste à estimer la valeur des murs de commerce en calculant le coût de reconstruction du bien (y compris les coûts de main-d’œuvre, de matériaux et de terrassement), puis en déduisant la dépréciation liée à l’âge, à l’usure et à l’obsolescence du bien.
Outre ces méthodes, plusieurs facteurs influencent la valeur des murs de commerce:
Emplacement :
Un emplacement stratégique, avec une forte visibilité et un flux de clientèle important, peut augmenter la valeur des murs de commerce. La proximité des transports en commun, des zones résidentielles et des autres commerces est également un facteur déterminant.
Superficie et configuration :
La taille et la configuration des locaux commerciaux, notamment la surface de vente, les espaces de stockage et les aménagements intérieurs, peuvent influencer la valeur des murs de commerce.
État du bien :
L’état général des murs de commerce, y compris la qualité de la construction, les installations techniques (électricité, plomberie, chauffage) et l’état de la façade, peut également impacter leur valeur.
Réglementations et urbanisme :
Les contraintes réglementaires et les règles d’urbanisme locales peuvent également influencer la valeur des murs de commerce, en limitant ou en favorisant certaines activités commerciales ou certaines modifications du bien.
Il est recommandé de faire appel à un expert, pour estimer la valeur des murs de commerce. L’agence Le Boutiquier, spécialisée dans les transactions commerciales depuis 2014, est le partenaire idéal pour accompagner les investisseurs et les commerçants dans cette démarche, grâce à son expertise et sa connaissance approfondie du marché immobilier commercial.
La vente de murs de commerce en 10 étapes :
Estimation de la valeur :
Faites estimer la valeur de vos murs de boutique par un expert en immobilier commercial. Le Boutiquier peut vous fournir une estimation précise et professionnelle de la valeur de votre bien.
Préparation des documents :
Rassemblez tous les documents nécessaires, tels que le titre de propriété, les plans, les diagnostics immobiliers et les baux en cours. Le Boutiquier peut vous assister dans cette étape en vous aidant à préparer les documents.
Réalisation des diagnostics :
Faites réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires, tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le diagnostic amiante. Le Boutiquier peut vous orienter vers des experts pour effectuer ces diagnostics.
Proposition aux investisseurs :
Le Boutiquier présente votre bien à sa clientèle d’investisseurs, qui regroupe 800 investisseurs spécialisés dans les murs de commerce. Grâce à cette démarche, Le Boutiquier est en mesure de vendre votre bien très rapidement, en 7 jours en moyenne.
Annonces et promotion :
Confiez la promotion de vos murs de boutique à Le Boutiquier, qui se chargera de rédiger une annonce détaillée et attrayante et de la diffuser sur les plateformes spécialisées en immobilier commercial, les réseaux sociaux et auprès de leur réseau professionnel.
Visites et sélection des candidats :
Laissez Le Boutiquier organiser les visites de votre bien et sélectionner les acheteurs potentiels en fonction de leur solvabilité et de la pertinence de leur projet.
Négociations :
Le Boutiquier, fort de son expérience en immobilier commercial, mènera les négociations sur le prix de vente et les conditions de la transaction en tenant compte de vos intérêts.
Rédaction du compromis de vente :
Une fois qu’un accord est trouvé entre vous et l’acheteur, Le Boutiquier vous accompagnera dans la rédaction du compromis de vente en collaboration avec un avocat ou un notaire.
Notification aux parties concernées : Si un locataire occupe actuellement les murs de boutique, informez-le de votre intention de vendre. Le Boutiquier peut vous aider à communiquer efficacement avec les parties concernées.
Signature de l’acte de vente :
Si toutes les conditions sont réunies, les deux parties signent l’acte de vente devant un notaire. Le Boutiquier vous accompagnera lors de cette étape importante.
Enregistrement et paiement :
Le notaire se chargera d’enregistrer l’acte de vente auprès des services fiscaux et de percevoir les éventuels droits d’enregistrement et frais de notaire. Le paiement du prix de vente sera effectué lors de la signature de l’acte de vente.
Avec Le Boutiquier, votre mandat de vente de murs occupés ne dure que 15 jours, contre 3 mois pour les autres agences. En faisant appel à cette agence, vous bénéficiez d’un processus accéléré et efficace, garantissant une visibilité optimale de votre annonce et une réactivité sans pareil sur le marché. Chez Le Boutiquier, nous nous engageons à mobiliser toutes nos ressources pour assurer une transaction rapide et à des conditions avantageuses, tout en vous fournissant une expertise de qualité et un accompagnement personnalisé à chaque étape de la vente. Faites-nous confiance pour transformer vos ambitions immobilières en succès tangibles.