Estimer la valeur d'un commerce
Notre expertise à votre service
Vous possédez un local commercial, des murs commerciaux ou un fonds de commerce et vous souhaitez en connaître la valeur réelle ?
Nous sommes là pour vous aider à obtenir une estimation fiable et précise de votre bien.
Faites confiance à notre expertise ! Grâce à notre connaissance approfondie du marché immobilier commercial et à notre approche personnalisée, nous vous offrons une évaluation rigoureuse et adaptée à vos besoins.
Expertise de pointe
Faites confiance à notre expertise pour appréhender le marché immobilier commercial avec assurance. Nos spécialistes vous guident à chaque étape, offrant des conseils avisés et des stratégies personnalisées pour optimiser vos transactions.
Analyse rigoureuse
Avec une connaissance approfondie du marché immobilier commercial, nous offrons des estimations précises et fiables, en prenant en compte tous les critères cruciaux : l’emplacement, la surface et les spécificités de votre bien.
Réseau étendu
Grâce à notre réseau de contacts, nous mettons en relation propriétaires et acheteurs potentiels, assurant ainsi une transaction rapide et avantageuse pour votre local commercial, droit au bail, murs commerciaux ou fonds de commerce.
Accompagnement personnalisé
Nous vous proposons un accompagnent complet, de l’estimation à la finalisation de la vente, en passant par la négociation, pour une gestion optimale et une tranquillité d’esprit totale.
Évaluation gratuite
Nous offrons une évaluation gratuite de votre bien commercial sans engagement de votre part. Cette évaluation vous permettra d’avoir une idée précise de la valeur de votre propriété et de prendre des décisions éclairées concernant sa vente.
Analyse de rentabilité
Nous réalisons une analyse de rentabilité exhaustive pour évaluer le potentiel de rendement de votre bien. Cela inclut une comparaison avec les offres existantes sur le marché et une évaluation de la rentabilité brute, afin de maximiser votre retour sur investissement.
Boutique à louer & Droit au bail
Le Boutiquier vous accompagne dans l’estimation de la valeur de votre droit au bail en évaluant le loyer annuel, la durée restante du bail, l’emplacement, l’attractivité et l’état du local, ainsi qu’en comparant avec d’autres droits au bail similaires dans la zone. Pour bénéficier de notre expertise, contactez-nous au 01.88.32.17.77 ou remplissez le formulaire avec vos informations
Murs commerciaux
Les murs de boutique sont vendus dans le cadre d’une cession de fonds de commerce et sont donc estimés via différents critères que dans le cas de l’immobilier d’habitation. Les murs commerciaux servent généralement d’investissement locatif pour être rentabilisés, ce qui joue sur l’estimation de leur valeur.
Fonds de commerce
Le Boutiquier vous accompagne dans l’estimation de la valeur de votre fonds de commerce en analysant le chiffre d’affaires, la rentabilité, l’emplacement, la réputation, la clientèle, le matériel, l’équipement, les contrats et licences en cours, et en évaluant la capacité à maintenir ou améliorer la rentabilité à long terme. Notre expertise dans le secteur des commerces vous assure un accompagnement personnalisé. Pour bénéficier de nos services, appelez-nous au 01 88 32 17 77 ou remplissez le formulaire avec vos informations.
Comment estimer la valeur d'un bien immobilier professionnel ?
Commençons par la première étape de l’estimation : l’analyse des biens comparables à la vente ou à la location. Cela permet de déterminer une première approche du prix ou du loyer au m². De nombreux facteurs peuvent influencer cette approche, tels que l’état du bien, la présence d’une terrasse, ou encore le nombre de places de parking.
Pour affiner cette pré-estimation, il convient ensuite d’examiner les caractéristiques spécifiques aux locaux d’activités ou aux entrepôts. Par exemple, la présence de quais de chargement peut augmenter la valeur d’un entrepôt, tout comme le pourcentage de bureaux dans un local d’activités.
Au-delà de l’analyse des biens comparables et des caractéristiques du bien, l’utilisation des données historiques est une autre clé pour estimer correctement la valeur d’un bien immobilier professionnel. Ces données, connues sous le nom de Demandes de Valeurs Foncières (DVF), sont mises à disposition par l’Etat et peuvent être d’une grande aide pour obtenir une estimation précise.
Ces données, combinées à celles de nos transactions passées (ventes ou locations) peuvent apporter une vision claire du marché immobilier local. Cependant, pour garantir une évaluation de qualité, seules les données récentes sont utilisées.
La localisation est un facteur déterminant dans l’estimation de la valeur d’un bien immobilier professionnel. Il est indéniable que tous les emplacements ne se valent pas, et cela est particulièrement vrai pour les biens liés à l’immobilier d’entreprise. Qu’il s’agisse d’un local commercial, d’une boutique, ou d’un restaurant par exemple, l’emplacement peut grandement affecter la valeur vénale du bien.
L’Île-de-France, par exemple, est une région très attractive pour les entreprises, du fait de sa densité de population et de son dynamisme économique. Par conséquent, les locaux commerciaux situés dans cette région peuvent avoir une valeur vénale bien plus élevée que des locaux équivalents situés dans des régions moins dynamiques.
Cependant, la localisation ne se limite pas à la région ou à la ville. Au sein d’une même ville, certaines zones peuvent être plus attractives que d’autres. Notre expertise terrain nous permet d’incorporer ces éléments dans l’évaluation qui vous est proposée.